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李艳梅主编的《身边的法律——房产问题》共分为四章。**章，房产买卖基本法律问题，介绍有关商品房、经济适用房、房改房、集资房、拆迁安置房以及二手房的基本法律问题；第二章，房产买卖纠纷，针对各类房产买卖中容易遇到的纠纷进行分析和解答；第三章，房产分割问题，针对恋人分手、离婚、继承中较为常见的房产分割问题进行分类剖析；第四章，房产诉讼，介绍打房产官司的基本知识及注意事项。另外，附录中收集了房产相关法律法规、常见合同示范文本及法律文书，为读者提供方便。

内容简介

随着我国住房制度的改革和房地产市场的持续升温，房产问题已成为社会持续关注的热点和重点。住房是关乎民生的重大问题，有关房产问题的困惑时刻伴随在人们的日常生活中。如何买卖房产？遇到房产纠纷怎么办？离婚了房产如何分割？房产继承如何处理？如何打房产官司？…… 李艳梅主编的《身边的法律——房产问题》是一部集理论与实务于一体的有关房产法律问题的科普性读物，《身边的法律——房产问题》不仅可作为普通读者的工具书，解答百姓的法律困惑，而且可为广大法律从业人员和法学研究者提供良好的研究素材。

目　　录

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第一章  房产买卖基本法律问题
  第一节  商品房买卖
    一、房产的基本类型
    二、商品房买卖的一般条件
    三、商品房买卖的一般程序
    四、商品房销售应具备的证照文书
    五、商品房现售的条件
    六、商品房预售的条件
    七、商品房买卖合同的订立及主要内容
    八、商品房买卖合同的无效和可撤销
    九、商品房买卖合同的变更和解除
    十、商品房买卖所涉税费
    十一、商品房买卖合同中的定金、订金与预付款
    十二、商品房买卖付款方式
    十三、商品房的交付
    十四、购房者收房
    十五、房地产权属证书的办理
  第二节  经济适用住房买卖
    一、经济适用住房与商品房的区别
    二、经济适用住房与廉租房的区别
    三、购买经济适用住房的条件和程序
    四、经济适用住房的基准价格和销售价格
    五、经济适用住房的特殊管理
    六、经济适用住房中的单位集资合作建房
  第三节  二手房买卖
    一、二手房买卖的一般流程
    二、承租人的优先购买权
    三、房屋中介公司
    四、二手房按揭贷款
    五、二手房买卖所涉税费
    六、不得上市交易的二手房
  第四节  其他类型房产买卖
    一、已购公有住房(房改房)
    二、集资房
    三、小产权房
    四、拆迁安置房
第二章  房产买卖纠纷
  第一节  商品房买卖纠纷
    一、开发商虚假广告纠纷
    二、商品房预售许可证纠纷
    三、商品房认购书及定金纠纷
    四、开发商“一房二卖”纠纷
    五、开发商未按期交房纠纷
    六、购房者未按期支付购房款纠纷
    七、房屋面积差异纠纷
    八、开发商隐瞒房产已抵押纠纷
    九、开发商逾期办证纠纷
    十、小区停车位、停车库所有权纠纷
  第二节  经济适用住房买卖纠纷
    一、经济适用住房购房号转让纠纷
    二、经济适用住房转让纠纷
    三、借名购买经济适用住房纠纷
    四、经济适用住房出租纠纷
  第三节  二手房买卖纠纷
    一、共有人私自转让共有房屋纠纷
    二、无权属证书的房屋买卖合同效力纠纷
    三、房屋转让“阴阳合同”效力纠纷
    四、二手房买卖合同违约金纠纷
    五、二手房买卖转按揭纠纷
    六、二手房买卖税费转嫁纠纷
    七、与房屋中介公司的纠纷
  第四节  其他类型房产买卖纠纷
    一、已购公有住房(房改房)归属纠纷
    二、集资资格转让纠纷
    三、小产权房买卖纠纷
    四、拆迁安置房买卖纠纷
第三章  房产分割
  第一节  恋人分手时的房产分割
    一、婚前以个人名义购房，恋人分手时的房产分割
    二、婚前以双方名义出资购房，恋人分手时的房产分割
    三、婚前接受父母资助购买的房产分割
    四、婚前一方向另一方赠与房产的分割
    五、婚前共同购房一方死亡后的房产分割
  第二节  离婚时的房产分割
    一、婚前一方购买的房产分割
    二、双方共同出资购买的房产分割
    三、父母资助购买的房产分割
    四、继承或受赠的房产分割
    五、福利性房产的分割
    六、拆迁安置房的分割
    七、农村宅基地上建造的房屋分割
  第三节  继承中的房产分割
    一、法定继承中的房产分割
    二、遗嘱继承和遗赠中的房产分割
第四章  房产诉讼
  第一节  房产诉讼的管辖
    一、法院管辖
    二、管辖权异议
  第二节  房产诉讼证据
    一、诉讼证据的概念和种类
    二、房产诉讼的举证责任
    三、房产诉讼证据的收集与保全
  第三节  房产诉讼的程序
    一、第一审普通程序
    二、简易程序
    三、第二审程序
    四、审判监督程序
    五、执行程序
  第四节  房产诉讼的财产保全
    一、财产保全的种类
    二、财产保全措施及其适用
    三、财产保全的程序
  第五节  诉讼费用
    一、诉讼费用的种类及交纳标准
    二、诉讼费用的交纳
    三、诉讼费用的负担
附录一：常用合同文本及法律文书
    一、商品房买卖合同示范文本
    二、房屋租赁合同参考文本
    三、房产按揭贷款合同参考文本
    四、个人住房公积金借款合同参考文本
    五、民事起诉状
    六、民事上诉状
附录二：主要法律法规索引
    一、法律
    二、行政法规
    三、部门规章
    四、司法解释
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