房地产基本制度与政策（含估价相关知识）考点精析及模拟题库

本书是房地产估价师执业资格考试“房地产基本制度与政策”、“房地产估价相关知识”课程的应试复习参考书。本书依据考试大纲及配套教材，并结合房地产估价师考试的特点、规律和当前国家*出台的房地产相关法律、法规及政策编写而成，指导性强、信息量大、习题丰富，是编者多年网校培训经验的总结。
　　本书适合参加房地产估价师执业资格考试的考生阅读，也可作为广大房地产估价师日常工作的参考书，以及大中专、高职高专院校的教学辅导用书。

黑敬祥，大学本科学历，高级经济师、房地产估价师、监理工程师、某省建设工程评标专家。现任职于某房地产行业管理部门。环球职业教育在线房地产估价师、房地产经纪人、土地估价师、土地登记代理人课程辅导教师，先后主编并出版《房地产基本制度与政策考前突破（含估价相关知

第一部分　房地产基本制度与政策考点精析及强化练习
　　第一章　房地产业
　　一、本章教材修订解读
　　本章教材的主要变化在于第4节房地产法制建设的结构变化。本节将房地产法制建设分为我国房地产法律和法规体系、房地产方面的法律、房地产行政法规、房地产部门规章四个部分，使得该部分内容更加清晰。其中房地产法律增加了《中华人民共和国物权法》，房地产部门规章增加了建设部令第142号《房地产估价机构管理办法》、建设部令第151号《注册房地产估价师管理办法》等法律、法规，这应该重点掌握。
　　二、本章应试指导
　　（1）本章涉及有关的法律、法规包括：①《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。②《城市房地产管理法》。③《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。④《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》。⑤《关于修改<中华人民共和国土地管理法>的决定》。⑥《经济适用住房管理办法》。⑦《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）。⑧《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》。⑨《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006131号）。
　　（2）本章内容中要切实掌握住房制度改革中的近阶段特点，尤其是廉租住房、经济适用住房、商品住房三大住房供应体系的内容。可以说廉租住房、经济适用住房、商品住房的有关政策是当前我国住房制度改革的亮点。经济适用住房中的开发利润控制在3％，它与“管理费用”的计算基数是一样的（详见《经济适用住房价格管理办法》第六条规定）。如针对廉租住房，2004年基本制度与政策试题中，有一道判断题，即：“政府必须通过出资兴建廉租住房来解决最低收入家庭住房问题”，答案是错误的，因为“廉租住房可以从腾退的旧公有住房中调剂解决，也可以由政府或单位出资兴建”。2005年基本制度与政策试题中，有一道单选题，即：“城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的（ ）”，实际上就是对“城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房的30％的考核。
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