城市经济与土地政策：发展·绩效·改革

上海财经大学以自己在经济学和管理学的学科优势，借助上海的区位优势，对土地资源管理学科和房地产学科进行了建设，取得了丰硕的成果，在这个过程中，得到了兄弟院校和有关部门的大力支持，得到同行的鼎力相助，我们承办的这次会议也得到各位同行大力支持，在此我们表示衷心的感谢，我们将结合本校的学科优势和上海的区位优势，更加努力地工作，把学科建设好，为社会培养出更多的优秀人才。 

为了进一步加强房地产经济、土地政策、城镇与农村建设领域的国内外学术交流与合作，“城市经济与土地政策国际研讨会”于2007年3月在上海举办。本次会议由上海财经大学公共经济与管理学院、《中国土地科学》主办，上海市土地学会和美国英文学术期刊协办。研讨会就土地经济与政策、房地产经济与管理、城市经济与城乡建设、土地资源管理学科建设与研究生培养等进行研讨。

城市经济与土地政策国际研讨会”综述
　　二、房地产经济与管理
　 (一)厉地产市场
　 1．房地产市场泡沫
　 近几年来，我国房地产业快速发展，已逐步成为国民经济的支柱产业。同时也出现了房地产投资增幅过高、房价上涨过快等现象。这种现象已引起了理论界的极大关注，众多学者对中国是否存在房地产泡沫、形成的原因、如何测控房地产泡沫等问题展开了讨论。
关于房地产价格泡沫的原因，上海财经大学的王洪卫教授认为在于土地一级市场缺乏竞争。南京大学的高波教授认为，地价对房地产泡沫的形成具有一定影响，但最重要的因素是货币供给量的增加。中国人民大学的叶剑平教授则通过对北京和上海目前高房价、高需求现象来分析房地产泡沫的形成原因，即高房价是由消费需求和投资需求两股市场力量拉动的结果。
有代表分析上海房地产市场，发现家庭购房能力与房价差距不断扩大但房价上涨势头并未因此受阻等“异象”，并从行为经济学的视角对这些“异象”做出微观层面的解释。有参会学者采用久期依赖法分别对北京、上海的房地产市场进行实证分析，发现两地的房地产均存在一定程度的投机泡沫，且住宅市场的投机泡沫大于写字楼市场，而上海住宅市场的投机泡沫又大于北京住宅市场的投机泡沫。
与会代表关于房地产泡沫对策的观点主要可总结为：(1)完善资本市场的建设，拓宽投资渠道；(2)严控房地产信贷，有效防范金融风险；(3)健全土地供应制度，规范土地定价；(4)改进税制；(5)建立灵活的汇率制度，防止国际热钱的侵扰。
　 2．房地产价格的形成
　 关于房地产价格与地价的关系，代表们进行了激烈争论，南京大学的高波教授根据马克思地租学说和西方经济学的基本理论来阐述地价与房价的关系，并结合南京市的房价与地价的现实数据，即地价的上升幅度高于房价的上升幅度以及地价在房地产价格中的比例低于20％两个方面，解释房价与地价具有一定的相关关系，但不等于说地价上升是房地产价格上升的最重要因素。而有学者对这一模棱两可的结论提出质疑，认为是房价带动了地价的上升，还有学者坚持地价导致了房价居高不下。
房地产和股票作为个人、机构持有的主要财产，其价格变化带来的影响面是非常广泛的。研究我国房地产价格与股票价格的关系有助于制定宏观政策。
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