购房的100个细节

　　对于中国的百姓来说，买房是一生中最重要的大事，很多人一辈子只经历一次购房。但是在购买过程中，由于涉及的环节多，打交道的环节多，包括看房、选房、认购和签订合同，还牵扯到贷款、验房收房，甚至后期的物业管理，很多购房者由于置业知识有限，经验不足，在购买过程中往往不明就里，容易上当受骗。本书针对购房过程中的100个细节进行了一一讲解，购房人通过阅读本书，能够对买房的全过程做到了然于胸，实际购房时就能把握关键节点，避免上当受骗并减少不必要的损失。

    由于房产是一种稀缺资源，在市场经济条件下，稀缺的就是能带来财富的。因此买房不为自己居用而为投资聚财者，大有人在。普通城市居民适当购买多余房产进行出租，或在一定的时期进行转让从中获利，这是适当促进消费，理性筹措家庭发展资金的正当行为。
    对以投资为目的的购房人而言，房屋的区位(繁华程度、交通条件、周围环境等)无疑是最重要的。区位好，才具有出租或转让的优势；区位好，能缓和房屋在户型、配套环境等方面的劣势。因此以投资为目的挑选商品房，应该着重关注房屋所在区域的功能、附近的人员结构、周边公司企业分布情况、交通状况，以及该区域的规划前景等要点。作为投资者，眼光一定要比普通购房者高明，才能获取更丰厚的回报。
    不同的购房目的有不同的考虑因素，在选房前明确你的购房目的可以使你在房屋选择时有比较明确的判断标准，从而提高决策的合理性。因为目的明确可以使你的需求明确，而需求明确以后，你就可以比较合理地判断所看的楼盘是否符合你的需求，避免其他因素的干扰。
　　细节2购买能力判断
    购买房产，对于任何一个家庭来说都是相当大的投资，因此购房前有必要拟订一个购房预算，通过多方面量化的分析，对自己的投资进行可行性预测。
    买房之前需要先计算，有多少钱买多大的房，而且既要买得起也要住得起，确定家庭为购房可以作出的安全投入。根据自己的经济能力来寻找相应的地段和楼盘。
    第一，清算一下自己家的现有资金，包括存款、可以套现的股票、可以上市出售的旧房或押旧买新的旧房等。
    第二，考虑家庭的收支状况，计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、经营性收入等。家庭支出包括每月的水、电、煤、电话费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用、孩子的教育费等。
    第三，考虑你的付款方式，一次付清还是分期付款。分期付款的话，考虑你所能支付的首付款，考虑贷款的借贷途径、数额和年限，进而考虑所购买的房子的总价。计算时不能满打满算，一定要预留入住的装修费用、房屋维修资金和税费、供暖费、物业管理费以及当年家庭的重大开支(孩子的教育费、高龄父母的医疗费等)。
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