楼市风声：陈俊解码房地产投资

　　所有观点独到、鲜明，反映了“全国房地产舆论领袖”（2009年搜狐网评）所具有的眼光、思路、胆略和智慧
　　 房地产界颇有话语权的实战派人士为中小投资者揭开层层迷雾，解读国内目前的房地产形势，剖析房地产业种种内在关联
　　特别是在今年的两会和种种新政之后，用准确的语言阐述了政策与住宅地产的关系，政策与商业地产的关系，教会投资者准确把握房地产市场发展的脉络
　　为作者在实践中的真知灼见，大部分观点被社会所接受，被中小投资者所认可，被中央电视台、北京电视台、香港凤凰卫视等主流媒体广泛传播

第一部 住宅地产投资
   2  房产，资产增值的根本保障

    房产市场、投资市场乱如麻，剪不断、理还乱。国家要想真正地控制住房价，不应该只是打击投资、投机行为。国家的宏观调控应分两步走，一步是大力开拓投资市场，也就是老百姓民间资本的流通市场，另一步就是大力建设保障房、廉租房。
    不断扩大的“限购令”是政府强硬政策的具体表现，但这样的政策并不能从根本上解决房价居高不下、百姓买不起房的局面。
    从老百姓的角度来说，现今投资市场极为不稳定，把钱投到股市或者购买基金都不是明智的选择。如今的股市是宝马开进去，死马拖出来，能拖个死马出来还算本事大的。老百姓辛辛苦苦挣来的血汗钱投入股市，一转眼就被洗劫一空。所以，炒股可不是小老百姓能玩得起的游戏。现在人民币升值的压力特别大，人民币升值，受冲击最大的就是一些民营中小企业，国内生意不好做，国际生意也不好做。
    我听说，前几年炒股者“套牢了，套牢了”，哀鸿一片；我从未听说，前几年买楼炒房者因亏空而跳楼上吊。我看过，乙方向甲方租房而交房租的；我从未看过，乙方向甲方因借金项链、金戒指而交其租金的。
    房子有使用、流通、保值功能，黄金也有使用、流通、保值功能，但黄金比不上房子那么实用。至少，房子有转租功能，而黄金没有此功能。
    虽然也有人涉足贵金属、古董市场，但投资房地产仍是浙江投资客的主要投资领域。对于近期浙江投资客转炒黄金的传言，我予以否认；白银金价已经处在历史高位，风险太大。

    ……