选房选生活

您此时翻开的，是一本关于生活的书。由多位长年从事房地产工作并了解中国住宅市场现状的资深从业者编写，采取由浅人深、图文并茂的形式，为不同年龄段、不同收入水平、不同知识结构的购房者提供切实可行的购房攻略和比较全面的购房指导。在引用大量专业知识的同时，还配合了很多典型的真实案例，实用性强，让读者在阅读中对我国住宅类型划分、选房策略、购房流程和销售陷阱等方面有一个比较全面的了解，体会生活、财富和房子这三者间不可分割的依存关系。本书旨在帮助读者选到合适房子的同时，积累更多财富，实现财富增值。  

本书由多位长年从事房地产工作并了解中国住宅市场现状的资深从业者编写，采取由浅入深、图文并茂的形式，为不同年龄段、不同收入水平、不同知识结构的购房者提供切实可行的购房攻略和比较全面的购房指导。
本书在引用大量专业知识的同时，还配合了很多典型的真实案例，实用性强，让读者在阅读中对我国住宅类型划分、选房策略、购房流程和销售陷阱等方面有一个比较全面的了解，体会生活、财富和房子这三者间不可分割的依存关系。本书旨在帮助读者选到合适房子的同时，积累更多财富，实现财富增值。

第一章 选房就是选择一种生活
　　第一节 卖点·观念·生活——普通住宅
最近政府对于购买普通住宅出台了很多优惠政策，对普通住宅的定义也和以往有所不同。究竟什么是普通住宅呢？以北京为例，根据2008年11月22日北京市建委公布的北京市享受优惠政策普通住房标准规定，北京市普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）m2以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。通过研究发现，房地产市场呈现3：5：2的分布规律，即中高端住宅需求占市场总需求的30％、普通住宅需求占50％、需要提供帮助的住房困难户约占20％。以此为契机，可以分析列出普通住宅应有的10大标准。
　　一、高容积、低密度
过高的建筑密度不利于通风、采光、消防以及应对群发性疾病的隔离与防范，绿地和公共空间的不足也不利于小区生态环境和人与人的交流，从而不利于和谐社区的建设；但建筑密度过低，也不利于提高小区的土地利用率和降低住宅的楼面地价。因此，普通住宅小区建筑密度应该适中，既采用高层板式建筑，保证了居住的通风和采光，同时也节省了楼体占地面积，也有利于进一步扩大社区内的绿地面积。（见图1.1）。
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