内容简介
本书采取编年体的方式，每年一个篇章，每个篇章四五个主题，在讲述该年的房地产市场的基本状况的同时，重点叙述其中演绎的各种典型的人、事、物，以清明上河图的方式展示18年来房地产的喧嚣和华丽的画面。和纯粹写故事的书不同，本书希望能在相对长的一段时间的叙述中，进一步挖掘房地产发展表象背后的中外宏观经济的影响，也更尽可能客观描述各种政治思潮和经济流派对政府决策、民众舆论和房地产市场的影响，本书还将涉及民营经济、国有经济的相互博弈和茁壮成长的故事点滴。
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作者:曹春尧出版社:中华工商联合出版社出版时间:2017年01月
- 版 次：1
- 页 数：
- 字 数：
- 印刷时间：2017年01月01日
- 开 本：16开
- 纸 张：轻型纸
- 包 装：平装-胶订
- 是否套装：否
- 国际标准书号ISBN：9787515818337
自从1998年房地产全面市场化以来，风云跌宕，市井喧嚣，至今2016年已有18个年头。在这18年里，房地产从原来大家被动接受的福利房成为众人追逐的商品房，房价的每一次波动也成为上至达官贵人，下至贩夫走卒们热议的话题，而买房卖房的酸甜苦辣也成为每一个家庭绕不开的生活主题。
这18年来，房地产的改革推进是如何演变的？房地产政策的延续和突变有什么关键因素？
这18年来，老百姓是如何得益于房地产给生活带来的幸福和满足，又是如何抱怨房地产给自己带了的生活压力的？
这18年来，国内外宏观经济的跌宕起伏，各种势力竞相角逐，又是如何影响着中国的房地产市场的？
这18年来，民营经济、国有企业逐鹿中原，千亿房企又是如何造就的？
这18年来，市场化，私有化等各个学派的经济学家纷呈叠出，他们又是如何影响这房地产市场的变化的？
这18年来，民间的草根力量是这么样发出自己的呐喊的？
1998 年“两会”前的两个月，忧心忡忡的朱镕基到深圳调研，安排相关企业进行交流座谈，在邀请的企业中，当时名不见经传的万科地产王石也在其中。
此时，1997 年爆发的金融危机不仅没有像人们最初预料的那样有所缓解，相反 1998 年在大多数国家和地区进一步加深，演化为全面的经济危机。自第一季度以来，大多数国家的经济形势急剧恶化，物价上升，投资收缩、外资流走、企业倒闭、失业者增多，生产滑坡，一些国家和地区不得不下调预测和计划指标。泰国、印尼、韩国、马来西亚、新加坡、中国香港GDP 的降幅在 2％～ 15％之间。
同样，1997 年成功“软着陆”的中国经济刚刚喘口气，继而迅速遭遇前所未有的困难，面临着又一次考验。海关货物进出口总额出现了自 1978 年以来从未有过的负增长；全社会消费品零售总额的年增长率，从 1994 年的 30.5% 跌到 1998 年的 6.8%；居民消费支出的年增长率，从 1994 年的 33% 跌到 1998 年的 6.3%； 国家财政收入的增长幅度从 1993 年的 24.8%，跌到 1998 年的 14.2%。
20 世纪 90 年代前期的“房地产热”造成的恶果已经显现，到 1998 年时，
8783 万平方米的空置商品房压占了 6000 亿元资金，压占额相当于 1997 年国家财政收入的 70%。
面对如此严峻的经济形势，1998 年 3 月的“两会”上，朱镕基在记者会上说了一句话：“不管前面是地雷阵还是万丈深渊，我都将一往无前，义无反顾，鞠躬尽瘁，死而后已。”他承诺在他任期内要激活经济，启动内需。
朱镕基提出，本届政府的任务，概括起来说是“一个确保、三个到位、五项改革”。“一个确保”，就是确保今年中国的经济发展速度达到 8％，通货膨胀率小于 3％，人民币不能贬值。“三个到位”，一是确定用 3 年左右的时间使大多数国有大中型亏损企业摆脱困境进而建立现代企业制度；二是确定在 3 年内彻底改革金融系统，中央银行强化监管、商业银行自主经营的目标要在 20 世纪末实现；三是政府机构改革的任务要在 3 年内完成。“五项改革”，是指进行粮食流通体制、投资融资体制、住房制度、医疗制度和财政税收制度改革。这三个方面的工作基本上都涉及房地产行业。
朱镕基心里明白，要摆脱越来越严重的经济危机，拉动经济增长是第一位的。在出口受阻的情况下，投资和启动内需是二大关键，一方面，如果不大量地投资， 国家 GDP 增长 7%、8% 的目标，就实现不了。另一方面，面前唯一还没引爆的最大的内需市场是住宅，住宅建设的产业链很长，涉及几十个行业，如果住宅内需启动了，建材、化工、钢铁等，都能拉动经济增长。
同样，经济界的很多专家也认为，在钢铁和汽车均不可行的情况下，应该把住宅当作启动内需的支柱产业来发展。
但从房地产市场摸爬滚打过来的王石没有办法认同这种观点，他斗胆直言： “我不认为 2 ～ 3 年内，住宅行业能成为国民经济的支柱产业。”在他看来，虽然中国的房改已经进行了近 20 年，但房地产市场并不完善，住宅中商品房的比例仅占近30%，各级政府的福利房占60% 以上，这会成为房地产业发展的最大障碍。