房地产项目物业管理招标与招标实操一本通

本书根据*物业管理条例，从实操角度编写，包括物业管理市场、物业管理招投标概论、物业管理招标实务、物业管理投标实务、物业管理定标实务。本书特别适合广大物业管理服务从业人士阅读，适合作为物业服务企业高层管理人士投标的指导书，同时也非常适合作为物业管理和房地产相关专业师生的教材及参考用书。

第1章　物业管理市场
市场，是生产者与消费者进行商品交换活动的纽带。物业管理市场就是物业管理这种无形商品进行交换的载体。随着物业管理行业的发展以及物业服务企业的不断产生，物业管理市场逐步地建立并发展起来。因此，了解物业管理市场的基本状况非常重要，它是了解物业管理市场，参与市场竞争，促进物业管理市场化的前提。
　　1.1　物业管理市场的概念和特点
　　1.1.1 物业管理的概念
1.物业
物业英文译为“Real Estate”或“Real Property”，是指已建成的并且具有使用功能和经济效用的各类居住和非居住用途的楼宇，以及与之相配套的设备、市政、公用设施，楼宇所在的建筑地块与附属的场地、庭院等。物业的这一定义规定了物业的内涵所包含的三个要求：①已建成并具有使用功能和经济效用的各类供居住和非居住的楼宇；②与这些楼宇相配套的设备、市政及公用设施；③楼宇的建筑（包括内部的各项设施）和相邻的场地、庭院、停车场、小区内的非主干交通道路。
物业是一个具有弹性的概念，可以根据用途、区域空间、所有权属等作相对划分。如根据用途，物业可以分为住宅公寓（小区）、写字楼、商铺、酒店旅馆、娱乐场所、金融大厦、工业厂房、停车场、车站、码头、仓库以及文化馆、影剧院、体育场、学校、医院等。物业由于具有位置固定、不可移动的自然属性，通常又被称为不动产，但就其根本性质而言，物业只是房地产业进入消费领域的房地产商品，是房地产业在消费领域的延伸。
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