房地产理财（实务·途径·常见问题）

本书针对房地产个人和机构投资者非常关心的房地产理财这一议题进行了深入探讨，强调和分析常常被房地产理财者忽略的许多方面，它们包括：房地产投资理财的好处和缺点，决定房产价格的因素，怎样买房卖房，怎样利用房地产周期，怎样做房东，拥有房产的成本和房产估价等。如果我们能在房产理财中考虑和应用这些知识，会使我们将来的投资决策和理财更成功，避免出现“房奴”、“负资产”和类似美国次贷危机中被迫放弃房产一族。
内容分九章：第一章，为什么要进行房地产理财；第二章，根据你的经济能力来买房；第三章，判断房价的高低；第四章，寻找适合你的房产；第五章，房产评估和投资成本；第六章，个人房产贷款；第七章，出租房产；第八章，出售房产；第九章，房地产理财的热门话题。
本书适合所有对房地产理财感兴趣的个人、机构，也可供高校房地产金融等相关专业师生参考。

　　张健，资深房地产专家和多所著名大学客座教授清华房地产总裁商会专家顾问和搜房网评论员。曾先后任职于全球*的房地产投资集团之一的联胜集团、澳大利亚*的投资银行麦格理银行及担任美国二十一世纪不动产上海区总经理多年来惠助国内外许多知名的房地产公司、投资者

第一章　为什么要进行房地产理财
　　买房的好处
房产投资和理财的目的很多，各人的具体目的也不尽相同，甚至有时可能差别会很大，这里只列出了公认的且对当前中国房地产市场影响最大的因素进行详细研究。
　　资产增值
在我国谈到房地产和房产，许多人常说“土地是不可再生资源”，英文也有类似说法，即“买土地一人们已不再生产它”（“Buy land--they havestopped making it”）。这反映了一个事实，即对任何国家或城市和农村，尽管人口不断地增加，但是能使用土地与供给的总量是相对保持不变的。这也就暗示了，由于需求的增长速度常常高出了供给的增长速度，因而房价升值将有一个长期的美好前景。特别是当你在房产需求最低或接近于最低时，买进一所房产，然后当供不应求和市场房价达到或接近最高的时候，再卖出这房产，那么房产投资就可以通过房地产和经济周期的起伏获得大量的资金赢利，这与股票的低买和高抛基本概念一样，但具体操作好它需要很高的知识和丰富的经验。
事实上，长期来讲，几乎所有的房产投资者都可能实现长期房产资产增值，而房产资产增值要比租金收入或税收优惠都来得重要，这一点在近二十年来我国房价上升的趋势中已显现出来，因为投资者资产增值上获得的收益要大大高于在租金收入或税收优惠获得的收益，后两项收益和房价上升收益相比几乎微不足道。我们相信在我国或其他任何国家长期来看资产增值确实会收益更大，但是我们也要意识到过分追求资产增值会带来极大风险。许多国家和地区包括日本、美国、英国、澳大利亚、中国香港和台湾地区等都发生过的房地产泡沫，发生房地产泡沫的一个主要原因是投资者和投机者过分追求房产价格的升值，这一点对当前我国的房地产市场来说尤其重要。
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