楼市旁白

2008年，对中国房地产业来说是具有历史里程碑和分水岭意义的一年。这一年我们目睹了一个产业，从高峰到低谷的全过程轮回；这一年我们共同见证了中国楼市经历的沉浮，以及裹挟在房地产市场中芸芸众生的喜怒哀乐和苦思冥想。作者以独立的视角通过对一年来政策的解读、市场现象的剖析，给人们提供了客观认识产业与发展、保障与市场、民生与政策博弈的大思路，读来能给人很多启迪和思考。

张农科，男，1964年11月出生，江苏泗阳人，法学硕士，经济学博士生，曾著有《天疆观潮》、《情感界面》、《守望天疆》、《中国观察》等作品。

策道
　　经济适用房的存废应该由市场说了算
在中国房地产市场进入深度调整期，房价一路下跌的时候，经济适用房这个中国住房制定改革之初设定的产品，也遇到了滞销的尴尬。最近，河北、山东、辽宁等一些地方，先后提出停建经济适用房，以扩大廉租房建设的方法来解决低收入家庭的住房困难问题。这一决定，一时间在社会上引起了不少意见相左的争论，其实，且不论这样做在全国有没有普适性，仅从中国房地产市场并非统一市场角度看，任何决策只要符合当地市场实际，又真正找到了解决低收入人群住房困难的有效路径了，那就是一件好事。
老实说，关于经济适用房存废问题的争议，几乎从其一出生起就一直没有停止过。了解中国住房制度市场化改革发展过程的人们都知道，经济适用房是我国在房改过程中由政府推出的新型房产，是适合中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。……