物业纠纷锦囊(第二版)

本系列图书希望成为你排忧解难的锦囊妙计，成为你幸福生活的保护神。本系列图书着眼于日常生活中高频出现的法律纠纷问题，通过对具体案例的解析，联系现行法律规定，为读者提供解决纠纷的技巧与操作指南。书中选择的案例具有代表性，基本涵盖该领域的焦点与难点；来自律师、法律顾问等专业人士的点评通俗易懂；附录部分精选了该领域的常用必备法律法规，以方便读者查阅。 

本书选取的问题都是物业领域疑难、常发、易发的问题。首先从业主的权利出发，告诉读者哪些事情业主说了算，提醒业主要注意维护自己的权益；然后，从装修、建筑物致人损害、物业公司侵权、物业管理费、车辆管理、安全保卫等六个方面分门别类地把物业管理中容易出现的问题为读者一一展现。 本书选取的案例基本上都是真实的判例，通过对案件和法院判决的分析，把具体的物业纠纷和抽象的法律规定融为一体，使读者既能够理解抽象的法律规定，又能够运用法律解决自己的实际问题。

1　开发商违约，业主委员会可以起诉吗？
【案情】
静源居小区是中房集团华北城市建设投资有限公司于2002年开发建设、2003年投入使用的高档楼盘，广告中承诺社区绿化率达32％，拥有完备的内部设施与成熟的社区配套。2003年，业主入住静源居小区后发现，开发商没有兑现其在售房时承诺的绿地面积和地下停车库、垃圾间等社区配套设施，房屋普遍存在墙体薄、隔音差等问题，严重侵害了广大业主的合法权益。广大业主遂委托依法选举产生的静源居小区业主委员会向开发商提起诉讼，要求开发商中房华北公司履行小区绿化率达到32％的承诺，交付地下停车位，向辖区学校交纳教育基金解决业主子女就近上学问题等11项诉讼请求。
2005年10月，一审法院经审理后以静源居小区业主委员会不具备诉讼主体资格为由作出驳回起诉的裁定。静源居业委会不服，认为其具备诉讼主体资格，是合格原告，遂上诉至北京市第一中级人民法院，要求撤销一审裁定，指定一审法院继续审理。二审法院根据《物业管理条例》的有关规定，作出驳回起诉的终审裁定。
　　【分析】
　　1.小区业主委员会不符合作为原告的法定资格
　　根据《物业管理条例。第36、37、39条等的规定，业主委员会可作为原告参加诉讼的四种情形分别是：（1）物业服务企业违反合同约定损害业主公共利益的；（2）业主大会决定提前解除物业服务合同，物业服务企业拒绝退出的；
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