未登记私房整体评估探索与实践——以深圳市为例（房地产评估发展丛书）

　　现有的房地产评估对象大多为已登记房产，交易信息公开，房产本身信息也有据可循。由唐琳、吴桂敏、周亮、何耀彬、章芳林*的《未登记私房整体评估探索与实践--以深圳市为例/房地产评估发展丛书》的评估对象为未登记私房，面临房屋信息缺失、市场交易不透明、房屋类型结构混杂等诸多困难。以往我们也尝试过使用成本法和收益法对未登记私房进行批量评估，但存在种种缺陷。成本法通过工程造价计算房产价值，估值较市场交易价往往偏低，收益法则存在收益还原率难以测算的问题。为了*加准确测算房屋的市场价值，我们引入整体评估的思想，采用基于比较法的批量评估方式，对深圳市住宅类未登记私房进行整体评估，避免了其因为产权瑕疵带来的房价和地价难以厘清的问题。整体评估法由深圳市房地产评估发展中心耿继进主任提出，并在深圳市计税评估工作中不断实践发展完善。此次将整体评估的方法用于未登记私房评估，是在前人已有的工作基础和成果上完成的。整体评估的方法已在丛书其他*作中详细阐述，本书中不做赘述，重点放在整体评估法在未登记私房评估应用中的经验总结。                                 

唐琳 1970年出生，硕士，**经济师，毕业于南京大学，担任深圳市房地产评估发展中心副主任。中国房地产估价与经纪协会**会员，英国皇家测量师学会会员(RICS)，香港测量师学会会员。长期专注于土地估价、房地产估价、房地产市场研究等领域工作，主持开展了深圳市存量房计税参考价格评估工作．构建了基于三维GOS的税基评估体系，主持完成了“征收地拆迁评估公共平台”、“深圳市房地产整体估价信息平台”等系统平台．曾荣获国土资源部科学技术奖、中国地理信息科技进步奖、全国税务系统**税收科研成果奖等省部级奖项。 吴桂敏 1979年出生于江西省赣州市，土地估价师，**经济师，毕业于暨南大学，现就职于深圳市房地产评估发展中心．长期从事房地产评估、违法建筑市场与政策研究等方面工作，曾荣获中国地理信息科技进步奖等省部级奖项。 周亮 1984年出生，湖北襄阳人，地图学与地理信息系统博士，20P3年毕业于中科院地理所．主要从事地理信息相关研究以及地理信息技术在房地产评估中的应用。