房地产业税收管理实务

　　概括而言，本书具有以下三个比较突出的特点：一是内容新颖。全书针对房地产业经营的特殊性，以房地产开发流程为主线，重点对流程中涉税的项目登记、工程施工、销售、项目清算等环节的税收管理进行深入分析，令人耳目一新。二是注重实务。全书将房地产业税收征管的实际操作一一细化，详细介绍了房地产开发过程中各环节的税收政策和管理技巧，以税收理论为基础，从工作实践出发，强调可操作性，体现了实践与理论相结合的特点。三是通俗易懂。全书层次清晰，结构合理，语言表达明快、简练、流畅。
　　总的来说，这本《房地产业税收管理实务》对加强房地产业税收征管工作很有意义，是基层税收征管人员不可多得的、实用的工作手册，也是房地产企业财务人员和办税人员很好的办税指南。该书的出版发行不仅是房地产业税收征管过程的一项成果，也是税收理论研究工作的一种新尝试，必将对提高税收管理人员的业务素质起到良好的促进作用，对实施房地产业税收科学化与精细化管理发挥指导作用。阳江地方税务局的同志在该局领导的带领下，一直重视税收理论的探讨。这几年来，我几乎每年都能看到阳江地税局高质量的课题研究报告，并从中汲取了不少知识。在当前新的形势下，祝愿阳江地方税务局的同志们在税收理论与实践相结合的道路上走得更好、更远，取得更大的成绩！

第一章 房地产业税收管理概述
第一节 房地产业概述
一、房地产
房地产是房产和地产的合称，也称为不动产。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、仓库、厂房以及商业、服务、文化、教育、办公医疗和体育用房等；地产则包括土地和地下各种基础设施，如供热、供水、供电、供气、排水排污等地下管线及地面道路等。根据土地利用方式的不同，可以将房地产划分为工业房地产、商业房地产、住宅房地产以及特殊房地产等四种类型。由于房地产是由土地和房屋组成且处于社会生活关系的中心，因此，房地产具有商品属性、财产属性、投资品属性、社会属性以及政治属性。
二、房地产业
　房地产业有广义和狭义之分。所谓广义的房地产业，是指从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的行业，主要包括：房地产开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产抵押贷款，房地产评估、代理、策划等，以及由此形成的房地产市场。所谓狭义的房地产业，是指从事房地产开发和经营的行业。房地产业属于第三产业，是一个独立的产业部门，在《国际产业标准分类》中与保险、金融等行业并列为第八类，在我国现行的行业分类中列为第七类。房地产业兼有生产和服务两种职能以及第二、三产业的特点，此外还具有如下三个比较特殊的经营特点：一是房地产开发经营具有计划性、合法性和复杂性；二是房地产投资成本高、风险大、收益好、回收期长；三是房地产经营具有先导性、滞后性和周期性。
　　……