物业管理企业会计

物业管理是集管理、经营与服务为一体的新兴行业，被誉为21世纪的朝阳产业。物业管理企业的迅猛发展对物业管理企业的会计理论、会计实践和会计从业人员的素质都提出了新的要求。2006年出台的《企业会计准则》，对会计理论与核算方法进行了重大调整。因此，物业管理企业会计的核算方法在一定程度上也发生了相应的变化，为了适应这一发展变化，我们通过深入调研、讨论，精心编写了此书，以满足现代物业管理企业的发展以及专业教学的需要。
本书以《企业会计准则》、《企业会计制度》以及现行相关的物业管理法律、法规为依据，并结合国内物业管理企业经营管理的实际编写。本书的特点主要体现在：（1）内容新颖。本书在编写内容上与现行的法律、法规保持一致，融入了*的会计理论与核算方法。（2）注重实用。本书紧扣现代高职高专教育的培养目标，全面系统地介绍了物业管理企业的会计理论，以够用为度，简明精炼，注重物业管理企业会计处理和实际操作，针对性强。（3）重点突出。本书对物业管理企业的核算方法进行了重点阐述，循序渐进，深入浅出，通俗易懂，方便自学。
每章均配有学习目标、本章小结、思考题和基本训练题，便于学生学习。本书既可以作为高等学校物业管理、房地产经营与管理、工程管理等专业学生的教材，也可以作为物业管理企业会计工作人员和经营管理人员的专业参考用书。

第1章 物业管理企业会计概论：
　　1．6　会计工作组织：
　　1．6．1　会计机构：
会计机构是组织、处理会计工作的职能部门。会计机构一般应单独设置，不要与其他职能部门合并，以免削弱会计的职能作用。物业管理企业必须合理地设置会计机构，并有效地组织会计工作。
一般的物业管理企业在经理室的统一领导下，通常设置办公室和财会、管理、工程、服务等部门，并对其进行分工分级管理。其中，财会部门是一个必不可少的独立机构。
会计机构的内部组织形式是由企业的规模和它所承担的任务决定的，一般可分为独立核算机构和非独立核算机构。独立核算的物业管理企业必须要有一定的资本金，有独立经营的自主权，能单独在银行开户并经工商行政管理部门注册登记；能单独计算盈亏，独立对外结算和定期编制并向外报送会计报表。非独立核算的物业管理企业往往是某一房地产开发公司下设的一个报账单位，在经营上虽有一定的独立性，但不具备完全独立核算的某些必要条件，如没有独立的资本金，不能在银行单独开户等。这些非独立核算的物业管理企业也必须配备一定的会计人员，有的本身不单独计算盈亏，只记录和计算几个主要指标，进行简易核算；有的需单独编制
会计凭证、单独记账和编制会计报表，然后送会计部门汇总编制报表。
为了使会计工作有序地进行，在会计机构内部要建立岗位责任制，明确规定会计人员的职责、权限和工作范围，加强互相控制，防止出现错账、假账，保证会计信息的质量。
　　1．6．2　会计人员：
为了切实完成会计任务，除设置合理的会计机构外，还必须配备一定的会计人员，加强会计队伍建设。会计人员是会计机构内部从事会计工作的全体成员，是决定会计工作质量的关键。
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