房地产高级法律顾问丛书-房地产开发法律适用与疑难释解

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  • 版 次:1
  • 页 数:431
  • 字 数:330000
  • 印刷时间:2008年08月01日
  • 开 本:大32开
  • 纸 张:胶版纸
  • 包 装:平装
  • 是否套装:否
  • 国际标准书号ISBN:9787509305928
  • 丛书名:房地产高级法律顾问丛书
作者:郭军 著出版社:中国法制出版社出版时间:2008年08月 
内容简介
本系列丛书涵盖了房地产领域的各个方面,邀请了在房地产法律实务工作第一线的资深法官、律师、政府官员等专家参与写作,不仅详尽地阐述了各项法律政策制度的理解与应用,而且对实务中很多疑难问题给予了专业的分析与对策,并附有大量真实的典型案例及评析,帮您化解风险、解决难题!
本书适合的读者群是律师、房地产公司法务人员、以及房地产公司高级管理人员等。本书除了系统、精确、重点阐述了对房地产相关法律的理解并对实务中常见的疑难问题进行了分析,也试图在案例点评、法律策划中强调对人的尊重、对追求合作、共赢、可持续发展在房地产开发过程中的重要性。
写书的过程,是思考的过程、学习的过程、也是提升的过程。
作者简介
郭军,1972年生,籍贯甘肃陇西,北京大学法学院硕士毕业。 1997年起从事律师职业,北京市大成律师事务所合伙人,房地产法律网创建人。 主要从事建设工程,房地产开发、项目融资,房地产企业并购、股权转让等房地产相关非诉及诉讼法律业务,担任多家房地产企业法律
目  录
第一篇 房地产开发用地篇
 第一章 2007年至2008年土地政策及土地储备制度
  一、2007年至2008年我国土地政策点评
   (一)对土地供应结构进行调整
   (二)抑制高价土地及土地囤积、闲置
   (三)加强土地执法力度
   (四)土地新政策对房地产行业结构的影响
  二、土地储备制度
   (一)土地储备
   (二)土地一级开发
 第二章 房地产开发用地的取得
  一、土地使用权取得概述
   (一)土地使用权简介
   (二)取得土地使用权的几种方式及其简评
在线试读部分章节
第一章 2007年至2008年土地政策及土地储备制度
一、2007年至2008年我国土地政策点评
  “十六大”以来,我国采取了越来越严格的土地管理政策。从2003年土地政策参与宏观调控、整顿土地市场开始,国家陆续出台了“28号文”、“31号文”等一系列严格土地管理的政策文件。2007年是我国土地政策颁布最密集的一年,针对性都较强,也引起较大的社会关注;经过一年的调控,2008年土地政策及房地产市场将比去年明朗与平稳。2007年至2008年我国土地政策的主要内容是严格控制供地总量及单项土地供应规模、打击开发商囤积土地的行为;提高土地利用效率及集约化程度;加强对土地使用的监管;调整土地供应结构,建立住宅保障体系。由此可以看出,与银行信贷相结合,国家已把土地政策作为最重要的两种房地产调控手段之一。
  此外,值得注意的是从2006年开始,国家已开始运用多元化的手段对土地进行管理。例如,2006年底出台了《全国工业用地出让最低价标准》及《关于修改(中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例)的决定》,2007年9月出台了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》,2008年初出台了《关于促进节约集约用地的通知》等政策文件,这显示出国家开始综合利用土地价格、土地税收、土地供应、土地利用、土地金融等多元化的调控手段,以更有效地解决土地利用问题,进而调控整个房地产市场,而非局限于最初的单纯行政管理手段。以下笔者即对2007年至2008年我国土地政策做一个简单的梳理和点评。
  (一)对土地供应结构进行调整
  1.《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》

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