物业管理法规(第二版)(21世纪高职高专规划教材·物业管理系列;“十二五”职业教育国家规划教材;经全国职业教育教材审定委员会审定)

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  • 版 次:2
  • 页 数:
  • 字 数:
  • 印刷时间:2014年09月01日
  • 开 本:16开
  • 纸 张:胶版纸
  • 包 装:平装
  • 是否套装:否
  • 国际标准书号ISBN:9787300199894
  • 丛书名:“十二五”职业教育国家规划教材
作者:王锡耀,俞晓婷 编著出版社:中国人民大学出版社出版时间:2014年09月 
内容简介
  本教材对传统教材编写模式进行了改革,试行“以实践教学为基础,以能力培养为中心” 的编写思路,依据专业培养目标和岗位需求确定教材内容的取舍。在编写中按照弱化理论知识,强化技能训练的思路,根据职业教育培养目标,确定编写教材的内容。因此,教材中案例内容占较大的比重。本教材的编写还注意体现新的教学方法,创造条件引导学生积极实践,让学生主动参与,培养学生分析和解决问题的能力。具体内容包括法及物业管理立法、物业管理法律关系、物业权属法律制度、前期物业管理法律制度、业主自治法律制度、物业服务合同、物业收费法律制度、物业管理纠纷与处理和物业交易法律制度。

 

作者简介
  王锡耀,男,浙江育英职业技术学院党委书记,副教授,在《教育与职业》、《职业教育研究》等刊物上发表论文多篇,浙江省高职高专工商管理专业教学指导委员会委员,省级精品课程《网络商场运营实务》负责人,省级特色专业物业管理专业带头人。在中国财政经济出版社出版教材多部。

 

目  录
第一单元 法及物业管理立法
 模块一 法及法律
 模块二 物业管理立法
第二单元 物业管理法律关系
 模块一 物业管理法律关系概述
 模块二 物业管理法律关系的产生、变更和消灭
 模块三 物业管理关系法律实务
第三单元 物业权属法律制度
 模块一 物权和物业权属
 模块二 物业权属状况
 模块三 物业权属登记
 模块四 建筑物区分所有权
第四单元 前期物业管理法律制度
 模块一 前期物业管理概述
在线试读部分章节
  某小区业主李某上班回家后发现自己的住房被盗贼“光顾”,房内的财物损失上万元, 盗贼已经逃之夭夭,负责小区安全的保安没能提供有力的线索,门卫也没有陌生来访人员 的登记记录。李某认为,物业服务企业与小区业主签订的合同中承诺小区为封闭式管理,自己交纳了物业管理费,自己住宅的安全却没有得到保护,于是将物业服务企业告上了法庭。不久,在警方全力追查下,盗贼被抓获。该盗贼供认自己是从小区的一个忘记上锁的侧门进入小区行窃的。业主住房被盗,物业服务企业应否赔偿?
  评析:
  因财产被盗,业主把物业服务企业推上被告席的诉讼已不鲜见,司法界对此观点各异,争论非常激烈。《物业管理条例》对此问题也做了规定,即物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。但是在日常的案件中,未能破的案例更多,《物业管理条例》的规定在实践中较难操作。其原因首先是物业服务企业提供的服务性质应加以明确,是仅仅对公共设施设备的管理,还是负有保护业主人身财产安全之责。其次,什么样的服务就应当获得什么样的报酬,权利义务应当对等。物业服务企业收取的物业管理费是否包括了保护业主人身财产安全的费用。最后,承担法律责任必须以行为人主观上有过错为前提,只有在法律有明确规定的情况下才能适用无过错原则。而业主被盗或被杀,物业服务企业未必就一定负有不可推卸的责任。因此,法律界人士认为在物业服务合同中应明确物业服务企业的权利义务,只有在有过错的情况下物业服务企业才应当承担于己不利的法律后果。本案例因为有窃贼的供词,所以过错责任非常明晰。法院认为,物业服务企业与小区业主签订的合同中承诺小区为封闭式管理,而小区的一处侧门却没有锁上,小区的物业服务企业没有很好地履行职责,属于违约行为,而这与李某家的失窃有直接的因果关系,应该赔偿李某的损失。
  一、建设单位的法律责任
  (一)建设单位在物业管理中的违法行为
  建设单位处于物业管理中的第一个环节,不仅决定着物业本身的质量,而且由它主导 的前期物业管理也关系到之后的物业管理水平。由于建设单位在物业管理中的重要地位,183 《物业管理条例》对建设单位进行了一系列的规范,并明确了有以下行为的建设单位的违 法性及法律责任:(1)建设单位作为新建房屋出售单位,违反《物业管理条例》关于前期物业管理的规定,消极履行或部分履行自己在物业管理方面依法应以“作为”方式履行的义务。如没有选聘物业服务企业、没有制定临时管理规约、在销售物业前没有将临时管理规约向物业买受人明示并予以说明等。

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