内容简介
本书以房屋租赁为中心，详尽地介绍了房屋租赁法律制度、房屋租赁纠纷解决途径及典型案例评析、租赁合同样式、法律规范选编、境外法律规定参考等内容，是一本既搭起框架、详述理论，又贴近实际、着眼于解决实际问题的法律实务图书。
房屋租赁法律实务与纠纷解决
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作者:王良斌出版社:法律出版社出版时间:2016年10月
- 版 次：1
- 页 数：
- 字 数：
- 印刷时间：2016年10月01日
- 开 本：16开
- 纸 张：胶版纸
- 包 装：平装-胶订
- 是否套装：否
- 国际标准书号ISBN：9787511899163
编辑推荐
历史沿革、典型案例、热点难点问题的系统剖析与全面指引
目 录
上篇
第一章房屋租赁概述
第一节房屋租赁法律属性
一、房屋租赁概述
二、房屋租赁合同法律特征
第二节房屋租赁合同的种类
一、住宅用房租赁合同和非住宅用房租赁合同
二、公房租赁和私房租赁
三、长期、短期房屋租赁合同
四、固定期租赁合同和不定期租赁合同
第三节出租人、承租人的权利与义务
一、出租人的权利与义务
二、承租人的权利与义务
第四节商业租赁立法可行性研究
第一章房屋租赁概述
第一节房屋租赁法律属性
一、房屋租赁概述
二、房屋租赁合同法律特征
第二节房屋租赁合同的种类
一、住宅用房租赁合同和非住宅用房租赁合同
二、公房租赁和私房租赁
三、长期、短期房屋租赁合同
四、固定期租赁合同和不定期租赁合同
第三节出租人、承租人的权利与义务
一、出租人的权利与义务
二、承租人的权利与义务
第四节商业租赁立法可行性研究
在线试读部分章节
时下，房屋之于国人，已经不仅仅是栖身之所。自改革开放以来，没有任何一种商品比房屋更能吸引国人的眼球，左右世人的脆弱神经。普通家庭将几代人的几乎所有的存款都集中在房产上，人人对楼市都展露出空前的狂热，也因此在现今社会中演绎出一幕幕以房屋为媒介的爱恨情仇、悲欢离合的都市故事。
曾几何时，城市房屋作为计划经济时代的福利，由干部职工所在单位负责分配居住，产权则属于国家，职工仅仅需要每月交纳些许租赁费用，背着被褥行囊、提着锅碗瓢盆，带上全家人入住即可。可房源稀缺得让工作几十年的老职工到退休都没能轮着分次房，分到房的全家祖孙三代住在数十平方米的斗室中盼望着猴年马月才能再调次房。国家投入的资金想要回收也根本无望，收取的房租低得连维修成本都不够，还要背着为不断增加的城市就业人口安居的民生工程。
沉重的财政负担终于让国家下决心进行居住制度改革，取消福利分房，实行住房货币化补贴，并将房地产作为国民经济的支柱产业，以期带动上下游其他关联行业的发展，房地产市场自此兴起。结果是大量的国家建设资金、社会资金，甚至国际游资涌入这个产业，房企在全国范围内广泛兴起了造城运动。一幢幢崭新的商品住宅楼拔地而起，极大地刺激了老百姓的商品房购买欲，在较好地改善了居住环境的同时，也着实拓宽了家庭闲散资金的投资渠道。土地供应市场招拍挂制度的施行更是催动了房地产市场的迅猛发展，城市周边到处都是塔吊，施工现场一派热火朝天、欣欣向荣的景象。各地地王的不断涌现、土地出让收入的大幅攀升让地方财政喜不笼嘴，地方政府依靠土地使用权有偿转让获得了可观的财政收入。不容置喙的是，房地产行业带动了钢铁、煤炭、建筑材料等上下游几十个行业的发展，增加了就业，事实上已成为国民经济的龙头产业，对GDP的贡献无可替代。但房地产行业的过快发展却往往带来的是经济过热，进一步拉大了贫富差距。每次房价一路高歌，让政府总认为是游资的炒作、老百姓扭曲的刚需，故而通过房地产市场调控，调结构，稳房价；通过限购、限贷，遏制投机性炒房，控制投资性购房；甚至通过修改婚姻法从重打击嫁女儿非要房的丈母娘，可这一切措施仍然无济于事，蜗居人们的步伐总也跟不上蹿升的房价，大呼房地产泡沫就要破灭的学者一次次地蒙羞明白地向世人宣告房地产行业的方兴未艾。媒体话语权也总是围绕着几位地产大亨，因为他们可以准确地把握房地产价格政策的风向标，房虫们警惕着城市周边每一处新开楼盘，伺机炒上一把。小资们则一边数着口袋里的积蓄一边指望政府打压房价，但善良的观望只能招致望房莫即，留下当初不出手的悔恨，什么日本20世纪90年代房产崩盘、美国次贷危机、香港楼市破产式的市场洗劫似乎只能发生在他国，人们有理由相信数十年内房价还要不停地涨涨涨。
曾几何时，城市房屋作为计划经济时代的福利，由干部职工所在单位负责分配居住，产权则属于国家，职工仅仅需要每月交纳些许租赁费用，背着被褥行囊、提着锅碗瓢盆，带上全家人入住即可。可房源稀缺得让工作几十年的老职工到退休都没能轮着分次房，分到房的全家祖孙三代住在数十平方米的斗室中盼望着猴年马月才能再调次房。国家投入的资金想要回收也根本无望，收取的房租低得连维修成本都不够，还要背着为不断增加的城市就业人口安居的民生工程。
沉重的财政负担终于让国家下决心进行居住制度改革，取消福利分房，实行住房货币化补贴，并将房地产作为国民经济的支柱产业，以期带动上下游其他关联行业的发展，房地产市场自此兴起。结果是大量的国家建设资金、社会资金，甚至国际游资涌入这个产业，房企在全国范围内广泛兴起了造城运动。一幢幢崭新的商品住宅楼拔地而起，极大地刺激了老百姓的商品房购买欲，在较好地改善了居住环境的同时，也着实拓宽了家庭闲散资金的投资渠道。土地供应市场招拍挂制度的施行更是催动了房地产市场的迅猛发展，城市周边到处都是塔吊，施工现场一派热火朝天、欣欣向荣的景象。各地地王的不断涌现、土地出让收入的大幅攀升让地方财政喜不笼嘴，地方政府依靠土地使用权有偿转让获得了可观的财政收入。不容置喙的是，房地产行业带动了钢铁、煤炭、建筑材料等上下游几十个行业的发展，增加了就业，事实上已成为国民经济的龙头产业，对GDP的贡献无可替代。但房地产行业的过快发展却往往带来的是经济过热，进一步拉大了贫富差距。每次房价一路高歌，让政府总认为是游资的炒作、老百姓扭曲的刚需，故而通过房地产市场调控，调结构，稳房价；通过限购、限贷，遏制投机性炒房，控制投资性购房；甚至通过修改婚姻法从重打击嫁女儿非要房的丈母娘，可这一切措施仍然无济于事，蜗居人们的步伐总也跟不上蹿升的房价，大呼房地产泡沫就要破灭的学者一次次地蒙羞明白地向世人宣告房地产行业的方兴未艾。媒体话语权也总是围绕着几位地产大亨，因为他们可以准确地把握房地产价格政策的风向标，房虫们警惕着城市周边每一处新开楼盘，伺机炒上一把。小资们则一边数着口袋里的积蓄一边指望政府打压房价，但善良的观望只能招致望房莫即，留下当初不出手的悔恨，什么日本20世纪90年代房产崩盘、美国次贷危机、香港楼市破产式的市场洗劫似乎只能发生在他国，人们有理由相信数十年内房价还要不停地涨涨涨。
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