变局市场(厦漳地区房地产市场格局演替)

　　本书是浩瀚置业机构长期以来跟踪、调研和分析两地楼市的结果。该书分三大部分，选取了近年来浩瀚置业机构在这个领域潜心研究的成果，目的在于帮助同业，以及相关管理部门、消费者等各类楼市参与主体，比较全面深入地理解房地产行业宏观形势以及厦门和漳州楼市的状况。 该书对我们解读行业发展形势及区域市场的变化规律，具有一定的参考价值。

     基于市场运行的视角，本书运用实证研究方法，从宏观形势、中观区域和微观项目三个层面。解析房地产市场深刻变局；重点分析2007～2008 年厦门和漳州两地房地产市场的格局演替；并选取浩瀚置业机构在此过程中操作运营的部分项目案例。解读其项目定位思路及因应策略。

     杨国永，福建农林大学讲师，高级市场分析师、管理学硕士。毕业于厦门大学公共事务学院；曾主持多个房地产项目的前期定位研究，以及部分大中城市房地产市场调研课题。并参与国家社科基金项目和福建省社科规划项目研究。

第一篇 形势篇
  第一章 2008年上半年房地产市场形势分析
    一、楼市愁云惨雾，量价动荡失衡
    二、反通胀收银根，开发资金吃紧
    三、行业周期波动，2008年是临界
    四、行业或波谷盘整，机遇与挑战并存
    五、市场集中度提升，拷问企业生存空间
  第二章 2008年房地产市场形势分析
    一、行业逆转，量价齐跌
    二、景气下滑，投资减速
    三、博弈变局，僵持较量
    四、分化初现，整合加速
    五、模式转变，注重保障
    六、周期波动，盘整轮回
    七、宏观调控，提振市场
    八、前景广阔，“空好”交错
第二篇 区域篇
  第三章 厦门商品住宅市场运行分析
    一、市场运行综述
    二、土地市场运行
    三、区域市场比较
    四、客户群需求
    五、营销方式创新及效果
    六、社会保障性住房建设及其影响
  第四章 漳州中心城区商品住宅市场运行分析
    一、市场运行综述
    二、土地市场运行
    三、板块市场比较
    四、客户群需求
    五、促销活动及项目动态
第三篇 项目篇
  第五章 招商局漳州开发区南湾新城项目市场定位
    一、厦门大海湾区域发展研判
    二、厦门大海湾房地产市场运行
    三、厦门大海湾竞争项目经验借鉴
    四、漳州开发区房地产市场供应
    五、漳州开发区房地产市场需求
    六、南湾新城项目地块竞争力
    七、南湾新城项目定位及规划调整
    八、南湾新城项目开发策略及推广方向
  第六章 漳州市区城北广场项目产品定位
    一、房地产项目产品定位思路
    二、城北板块购房客户群需求
    三、同比项目产品供应与去化对比
    四、项目产品定位
参考文献及资料来源
后记