房地产经纪人（第三版）

本书在理论与实践相结合的基础上，比较全面和系统地介绍了房地产经纪理论和实际业务操作的内容。全书共十一章，主要介绍了房地产经纪和房地产经纪人的基本概念、内容和制度，房地产咨询、房地产居间、房地产行纪、房地产代理等房地产经纪业务和房地产经纪行业自律与政府管理等内容。
　　本书可以作为大中专院校房地产及相关专业的教学用书，也可以作为房地产界和房地产经纪行业的广大理论工作者、实际操作人员、政府管理人员的重要参考书。

第1章　经纪人与房地产经纪人：
　　1.1　经纪与经纪人：
　　1.1.1 经纪：
　　一、经纪的内涵：
什么是经纪？早在我国东汉时期，文字学家许慎在《说文解字》中就对经纪有过这样的描述：“经：织从（通纵）丝也……纪：别丝也。”“经：必先有经而后有纬……纪：以罔罟喻为政，张三为纲，理之为纪。”意思是说，在卖家和买家云集的市场上，如何根据不同选择对象，将其配对成交的行为便是经纪。在辞源中，经纪有5种解释，即：经营；经纪人；料理、安排；买卖；法度、秩序。我国《辞海》把经纪定义为“是为买卖双方介绍交易以获取佣金的中间商”。在现实生活中，经纪即经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为，具体是指在市场经济条件下，为促成他人交易而从事的居间、行纪、代理及咨询等的有偿服务活动。因此，经纪是一种商业行为，又是一种法律行为。说它是一种商业行为，是指它是一种有偿的服务活动，是以赢利（佣金）为目的，促成买卖双方成交的中介行为；说它是一种法律行为，是指它是一种行为主体，以独立的自然人或法人地位行事，并承担有关责任，介于商法和民法之间的法律行为。
根据以上解释，“经纪”包括三个方面的内涵：①经纪活动的中介服务对象是买卖双方，即通过提供信息和专业知识服务来进行“牵线说合”，促成买卖双方达成交易；②以获取佣金为目的，即经纪人提供中介服务，以赢利为目的，并以“佣金”方式取得其劳动服务的报酬；③中介服务活动是在充分尊重买卖双方权益基础上进行的。
　 一、经纪的起源：
　经纪活动涉及生产、流通、消费等各个环节，它是商品流通的润滑剂，对加速商品流通、实现商品价值、促进社会再生产的顺利进行起着重要作用。从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物。它以商品生产和商品交换为其产生和发展的前提，商贸活动是其产生和发展的土壤。
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