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内容简介

　　本书作者通过对我国主要大城市房地产市场的实况分析，并与国外房地产市场对比，发出了警惕中国房地产泡沫的警示。本书主要内容包括：房价正在榨取整个社会、解剖中国房地产之怪现象——策划人与作者的对话等。

作者简介

　　羊慧明，毕业于复旦大学新闻系。历任新华社军事记者、《经济日报》记者，曾赴美作交流访问学者，现为专栏作家、多家公司顾问。出版的主要著作有：《中国的出路》、《中国1992：背水之战》、《中国观念大暴炸》、《中国1993：走出混沌》、《透视中国》(以上四本与唐步云合作)、《中国记者眼中的美国》、《闲聊美国》、《更年期的山姆大叔》(与卿光亚、马平、宋晓江合作)、《911之后的美国经济》、《中国房市警告》等书。制做过大型电视系列片《美国经济掠影》、《长江万里行》等。

目　　录

代序：房价正在榨取整个社会辛文
导言
解剖中国房地产之怪现象——策划人与作者的对话
“狼道”已经搞垮了中国股市，难道房市也要步其后尘?
2005“两会”“头号”热门话题：政府出手调控房价
第一章房地产泡沫与调控
　……

在线试读部分章节

　　“房产政策年”与房价大涨年
　　2004．年，被中国地产界定义为
　　“房产政策年”——政府出台了一系列试图抑制房地产过热房价涨得太猛的政策：
　　实行最严格的土地政策；
　　土地使用权出让一律实行公开招标，严禁低价卖地；
　　提高房地产开发门槛，开发商对开发项目的自备资金必须达到35％；
　　严控房地产投资信贷和按揭信贷；
　　8．31“大限”期……
　　政策如此严厉，“有形之手”如此有力，却非但没有抑制住房地产市场的热度，反而“调控”出了房价大涨年——2004年全国房价猛涨14．4％，许多大城市的房价出现了历史最高涨幅，并且出现了年尾房价“翘尾巴”的迹象，一些城市年底房价涨势更猛，个别在去年年中房价涨势有所减缓或回调的城市房价涨势又杀“回马枪”，以至有业内人士据此预言：2005年，又将是房价疯涨年。

“房产政策年”与房价大涨年 
　　2004．年，被中国地产界定义为 
　　“房产政策年”——政府出台了一系列试图抑制房地产过热房价涨得太猛的政策： 
　　实行最严格的土地政策； 
　　土地使用权出让一律实行公开招标，严禁低价卖地； 
　　提高房地产开发门槛，开发商对开发项目的自备资金必须达到35％； 
　　严控房地产投资信贷和按揭信贷； 
　　8．31“大限”期…… 
　　政策如此严厉，“有形之手”如此有力，却非但没有抑制住房地产市场的热度，反而“调控”出了房价大涨年——2004年全国房价猛涨14．4％，许多大城市的房价出现了历史最高涨幅，并且出现了年尾房价“翘尾巴”的迹象，一些城市年底房价涨势更猛，个别在去年年中房价涨势有所减缓或回调的城市房价涨势又杀“回马枪”，以至有业内人士据此预言：2005年，又将是房价疯涨年。

本来，由于前几年全国主要城市房价连年猛涨，长三角一些城市的房价已经脱离基本大众的收入水平，房地产开发的暴利惊人，房地产市场投资热投机热不断升温，高层担心房地产市场过热，将带来系统性金融风险和社会风险，尤其是房价涨得太快将加大贫富悬殊，带来不稳定的隐患。因此，本轮宏观调控的目标之一应该是抑制房价上涨太猛的势头，使房地产市场稳定健康的发展。能否控制住房价涨幅，将是本轮调控的风向标。然而，有关部门出台的调控房地产的政策，却又完全是“助涨”的——严控土地使土地价格大涨，全国主要城市都出现了程度不同的土地供应断档现象。有的城市如福州一年之中地价上涨了40％，成都、海口的地价上涨了50％；提高房地产开发门槛，严控房地产投资信贷使预期供给减少，而对住宅硬需求的增长却没有有效的调控措施，供需矛盾更突出；加上对囤“房”居奇、制造虚假排队的“抢购”等恶意炒作和欺诈抬价行为熟视无睹，2004年的房市只有一条路：大涨，没有别的选择。
当房价涨得作为社会主体的老百姓望“房”兴叹，海内外专家学者关于要防止中国房地产出现泡沫的警告者不绝于耳的时候，从建设部到地方政府，都一口否认中国房市有泡沫，并且还要对别人的提醒大加“驳斥”(你可以说没有，但干吗要用“文革腔”去驳斥人家善意的忠告)。也许这才是他们的真实心态：中国房市根本不存在泡沫，房价上涨是正常的，就像上海的官员所说的，上海的房价还远没有伦敦、纽约高哩。既然部门、地方不承认房市有泡沫，可为什么采取的调控措施又恰恰是怕“气泡破裂”的助“涨”政策?政策所表达的信号是怕“怕跌不怕涨”，“怕冷不怕热”，它的结果当然也就只能起到“助涨”的作用了。

这就使我们有理由提出疑问：操作部门的调控政策与中央宏观调控的精神是一致的吗?助“涨”的调控政策，是体现了国家利益、人民利益还是部门利益或利益集团的利益?是调控在抑制利益集团，还是利益集团在左右调控政策?

事实上，中国房市如今的现状，是怕涨不怕跌，稍一助“涨”，本来就热的市场会更疯狂，大部分社会资金都往房市涌，形成“跷跷板”关系：热了大头冷了众多小头，股市资金流人房市也是股市萎靡不振的原因之一。如果不想法抑制房价，上海房价要不了几年就会超过纽约的房价，那无论对上海还是对中国经济都不会是好事。我说中国房市不怕跌，是因为除沪、京、杭、宁之外，多数城市还未形成泡沫(有这种势头，在可控范围内)，就是沪、京、杭、宁，房价要跌也没有多大空间，一是硬需求在增加，二是政府有充分的调控资源，土地捏在政府手里，房价下跌过猛，政府可以少卖地提高地价减少供给，房价就跌不到哪里去。

既然我们面临的是一个怕涨不怕跌的房市，却去采取怕跌不怕涨的助涨政策，这岂不是号错了“脉”，“热病”反用“热药”医? 
　　P31-33

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