土地物权疑难法律问题解析pdf/txt下载_在线阅读全文

内容简介

本书涉及我国的土地产权制度、集体土地的征收补偿制度、农地流转制度、国有土地的出让和使用制度，以及土地使用权的转让、抵押制度等。对于这些领域中的各种疑难问题，作者根据《物权法》和其他法律以及司法解释的规定提出分析意见和解决办法；对法律文件未加规定或规定不明的，则依据基本的法律原则，并在不违背我国基本国情和基本土地制度的前提下加以阐释。

作者简介

张庆华，中国政法大学法学硕士。自1990年起从事律师工作，于1995年3月与他人合作创办以建筑房地产法律事务为主的专业律师事务所——山东北极之星律师事务所并任该所主任。现为中华全国律师协会民商业务委员会委员兼建筑房地产论坛副主任，青岛大学法学院兼职副教授，青岛市

目　　录

第一章我国土地权利物权化建设中的疑难问题
一、土地权利的物权化保护问题
（一）土地权利物权化保护的重要意义
（二）用益物权——我国土地权利物权化建设的重点
（三）《土地管理法》与《物权法》的关系
二、地役权——我国土地用益制度的新突破
（一）地役权的概念和特点
（二）地役权与相邻权的区别
（三）地役权设定和行使中应注意的几个实务问题
三、不动产登记制度——土地权利物权化建设的基础
（一）物权变动的公示原则
（二）合同效力与登记效力的区分
（三）不动产登记机构的责任及行为限制
（四）我国不动产登记制度创新

第一章 我国土地权利物权化建设中的疑难问题 一、土地权利的物权化保护问题 （一）土地权利物权化保护的重要意义 （二）用益物权——我国土地权利物权化建设的重点 （三）《土地管理法》与《物权法》的关系 二、地役权——我国土地用益制度的新突破 （一）地役权的概念和特点 （二）地役权与相邻权的区别 （三）地役权设定和行使中应注意的几个实务问题 三、不动产登记制度——土地权利物权化建设的基础 （一）物权变动的公示原则 （二）合同效力与登记效力的区分 （三）不动产登记机构的责任及行为限制 （四）我国不动产登记制度创新 第二章 集体土地征收（征用）中的疑难问题 一、《物权法》对农村集体土地征收补偿标准的新规定 （一）首次将社会保障费用纳入征地补偿范围 （二）突出强调了征地补偿款的足额支付 （三）突出强调了耕地保护和土地征收程序 二、征地前提——“公共利益”认定问题 （一）应将“公共利益”的界定列入征地听证内容 （二）应将“公共利益”的界定纳入司法审查范围 三、土地征收补偿标准如何确定 （一）制定征地补偿标准的指导思想应当调整 （二）农民所获补偿与被征土地改变用途后的价格落差不应过大 （三）目前征地补偿的立法标准不合理 （四）征地补偿标准应当如何确定 四、征地补偿款分配争议 （一）征地补偿款的构成及分配之争 （二）征地补偿款分配纠纷的立案条件之争 （三）农村集体经济组织成员资格的确认之争 （四）几种特殊情形的农村集体经济组织成员资格的确认 第三章 农村集体土地使用权流转中的疑难问题 一、农村建设用地使用权流转方式及相关法律问题 （一）集体建设用地使用权流转的原因 （二）集体建设用地使用权流转的意义及主要形式 （三）目前农村集体建设用地使用权流转中存在的主要问题及规制建议 二、农村宅基地转让行为的效力认定 （一）农村宅基地转让行为的效力认定依据 （二）确认农村宅基地转让行为效力的基本价值取向 （三）农村宅基地转让几种不同情况的效力认定原则 （四）农村宅基地和房屋转让合同被确认无效的法律后果 三、农村土地承包经营权流转中的疑难问题分析 （一）农村土地承包经营权的法律性质 （二）农村土地承包经营权流转方式及难点分析 第四章 国有土地使用权划拨制度中的疑难问题 一、国有土地使用权划拨制度的适用范围及制度缺陷 （一）我国土地使用权划拨制度的建立及适用范围 （二）土地使用权划拨制度存在的主要问题 二、国企改革中划拨土地使用权的处置 （一）国企改革中土地使用权的处置方式 （二）国企改革中土地使用权处置程序及应注意的问题 三、划拨土地使用权转让合同的效力认定及性质转化 （一）划拔土地使用权转让合同的效力认定标准 （二）划拔土地使用权转让合同的性质转化 四、将划拨用地上房屋有偿出租行为的效力认定 （一）出租划拨土地上的房屋的法定条件 （二）出租划拨土地及其地上房屋的效力认定标准 五、经济适用住房采用划拨方式供地的弊端及解决对策 …… 第五章 国有土地使用权出让制度中的疑难问题 第六章 国有土地使用权转让中的疑难问题 第七章 合作开发房地产合同中的疑难问题 第八章 土地使用权抵押中的疑难问题处理 第九章 土地违法行为及其处罚 附录 常用法律法规及司法解释

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