2005年度中国金融研究报告

这是笔者在完成2003年、2004年度中国金融研究报告后主编的第三份年度报告。在总结前两次报告经验教训的基础上，着重强调了报告的简明性和精要性，即不注重报告内容的包容程度，而重点突出确有创见和思想的内容，并力求简明扼要，在保证报告内容的启发性、启迪性的前提下，更好地节约读者的时间和精力。

2005年度中国房地产金融研究报告
2005年度中国企业金融问题研究报告
2005年度中国保险研究报告
2005年度中国国际金融研究报告
2005年度中国货币理论问题研究报告
2005年度中国金融教育研究报告
2005年度中国金融与经济关系问题研究报告
2005年度中国商业银行问题研究报告
2005年度中国金融工程与金融创新研究报告
2005年度中国金融法研究报告

2005年度中国房地产金融研究报告：
　　　　　　　　　　　　　　　　　兰生勇
　 继2004年国家出台紧缩信贷和严管土地等重大政策对房地产市场进行宏观调控之后，2005年国家又出台了一系列宏观调控政策以期稳定房价、遏制房价增长过快的势头。2005年中国房地产金融相关热点问题研究主要集中在以下方面：本轮宏观调控对房地产业的影响、商品房预售制度取消与否的讨论、房地产税收制度改革问题、经济适用房政策取消与否的讨论、城市房价非正常上涨原因及平抑措施和房地产金融创新等。
　　一、2005年房地产宏观调控政策及其相关主体的影响：
（一）2005年房地产宏观调控政策：
2005年3月5日，温家宝总理在政府工作报告中明确提出，2005年“将重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”。
　 2005年3月16日，央行对外宣布，从2005年3月17日起，调整商业银行住房信贷政策，取消现行的住房贷款优惠利率，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理。下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍，即商业银行自营性个人住房贷款利率下限上浮0.2个百分点，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内容定价规则；个人住房公积金贷款利率下限上浮0.18％；同时，房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％；具体调整的城市或地区可由商业银行法人国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一切切。
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