反向抵押贷款

“反向抵押贷款”是以房养老理念实施的一个重要模式。希望学术界与政府部门、养老保障机构、金融机构、房产企业等各个方面通力合作，认真进行本课题的可行性论证，设计出符合我国国情的反向抵押贷款产品，更好地加强我国老年人的养老保障，实现构建和谐社会的目标。
　　　　　　　　　　　　　　　　　——厉以宁
　　著名经济学家厉以宁作序推荐，“楼市**影响力人物”、“中国房地产领军人物”、中国房地产开发集团理事长孟晓苏与浙大柴效武教授联袂推出新著。 

在今天养老资源严重短缺、老龄化危机日益严重之时，以房养老作为一种值得大力推崇的好办法，受到了社会的广泛关注。
如何实现以房养老，借鉴国外开办反向抵押贷款业务的经验，早日设计研发出适合我国国情的反向抵押贷款金融产品，将是我国金融保险界今后的重要任务之一。本书对如下诸多问题进行了全面、深入、系统的探讨和论证，借以为我国开办这一贷款业务提供理论依据和科学的方法：什么是反向抵押贷款？如何组织反向抵押贷款的制度设计与产品研发？如何开办并运作这一贷款业务？运作的体制机制等如何建造？业务开办中需要注意哪些基本事项与要求……

孟晓苏，中国房地产开发集团理事长，幸福人寿保险股份有限公司董事长，中国企业联合会和中国企业家协会副会长，中国企业投资协会副会长，北京大学经济学博士，教授，享受国务院特殊津贴专家。20世纪80年代曾在国务院长期工作，亲身参加国家诸多法律法规与宏观政策的制定。所

第一章　总论
随着老龄化危机的日益到来，以房养老作为一种新型的养老保障模式和金融创新的工具，受到全社会的积极关注。反向抵押贷款作为以房养老的重要实施手段，也从国外引入并投入紧张的研发之中。什么是以房养老和反向抵押贷款，今天为什么需要推出这一产品，它在我国实行的经济社会背景如何，有无可行性和现实意义，这些是本章首先需要给予说明的。
第一节 以房养老问题的提出
一、我国老龄化的状况
随着经济社会的快速发展，人们生活水平的提高和医疗水平的改善，我国人口的寿命大大增加，老年人口的数量大幅提升。20世纪50年代我国人口平均寿命是50多岁，70年代是60多岁，90年代达到70多岁。上海市人均寿命正在迈出80岁大关。早在2000年，我国60岁以上的老年人口已达到1.3亿，占总人口的10.26％；65岁以上人口超过9，400万，占总人口的7％以上，成为世界上老年人口最多的国家。按照国际通行的标准，一个国家或地区60岁及以上人口占总人口的比率达到10％以上，或是65岁及以上人口占总人日7％以上的，都属于老龄化国家或地区。我国于2000年即已进入老龄化社会。据科学家预测，到2300年，世界人口的平均寿命将达到创纪录的100岁。……