物业管理法规（21世纪高职高专规划教材·物业管理系列）

本书系统地介绍了物业管理法规的基本知识，内容力求体现本学科的新思想、新知识和物业管理法规建设的新进展。在体例安排上，以典型案例引出核心知识点。全书主要内容有：物业管理法规概论、物业权属、物业管理法律关系、物业管理法律责任、业主自治管理、物业服务企业、物业管理招标和投标、物业管理合同、物业管理服务费、物业管理纠纷和物业的使用与维护。
本书结构紧凑，内容丰富，可读性和实用性强，不仅可以作为高职高专物业管理和房地产经营与管理等专业的教学用书，也可供物业管理工作人员学习参考用。

第1章 物业管理法规概论
　 1.1 物业管理法规
　　1.1.2　物业管理法规的法律地位和作腇
　　1．物业管理法规的法律地位
　　所谓法律地位是指在整个法律体系中所处的状态，具体指某个法律属于哪一个法律部门，且在该法律部门中属于何等层次。物业管理法规作为我国社会主义法律体系的一个组成部分，其调整对象为物业管理活动中的行政管理关系和民事关系。如果单从物业服务公司与业主之间订立的物业合同和从事的物业管理活动来讲，它们之间产生合同法律关系属民法部分。但是，从全面来看，物业管理法规侧重于对物业管理行业和物业管理活动当事人的行政管理，它注重以国家意志干预物业管理行业的运行，同时也强调业主的自治管理。因此，物业管理法规是具有民事性质的规范，比如物业买卖、租赁、抵押、物业管理合同等市场行为的规定；同时物业管理法规还是具有行政性质的规范，比如物业权属的登记、物业管理合同的备案、物业服务公司资质的审批等行政行为的规定。
　　虽然物业管理法规是具有民事性质的规范和行政性质的规范，但从其全部规范来看，物业管理法规的主要性质为民法，并受经济法、行政法的规范，是一个综合性的法律体系。物业的所有人或使用人可以通过招标方式来选择合适的物业服务公司，同时也可以按照一定的法律程序撤换不满意的物业服务公司。一旦确定所选择的物业公司后，就要通过协商，规定双方的权利和义务，按照规则行事。物业服务公司是企业，也要从有利于企业自身发展角度出发，选择合适的物业管理项目进行管理，保证企业的经济效益。经济法是从社会整体利益出发的，国家依法管理和协调国民经济运行关系。物业管理关系中虽也有国家对经济生活的调整，但是物业管理关系中更多体现平等主体之间的关系。国家对物业管理行为的干预是为了保证物业管理关系中平等主体的权利义务得以实现。民法是调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。物业管理法规是一个以民法为根本，并以行政法、经济法为保障的综合性法律体系。
　　2．物业管理法规的作用
　　市场经济下的物业管理具有重要的作用，不仅涉及物业区域维修养护、安全防范、环境卫生、绿化美化、车辆管理等多方面公共服务，而且影响人民群众工作生活的质量，更影响到我国现代化的历史进程。物业管理牵涉多方面关系，包括房地产生产、流通、消费领域的众多参与者，既有业主、开发商、物业服务企业之间平等的民事关系，也有相关政府部门对物业服务企业的监督参与的行政关系。……