最新不动产登记暂行条例实务操作与案例精解

　　◎全面：

　　含《不动产登记暂行条例实施细则》及《物权法司法解释(一)》

　　◎专业：

　　国土资源部门专家、知名律师、法律顾问精心打造

　　◎实用

　　条文解读 案例讲解 文书示范，精心指导不动产登记实务操作

　　本书以《不动产登记暂行条例》为基础，根据2016年1月1日实施的《不动产登记暂行条例实施细则》及3月1日施行的《物权法司法解释(一)》，由不动产专家精心编写。主要包括：

　　(1)条例宏观介绍：立法背景、主要内容、预期作用以及实施效果

　　(2)专业名词解释：讲解法律名词或专有名词

　　(3)条文详细解读 热点案例解析：逐条讲解 案例解析

　　(4)常见问题指导：最热门、与读者关系最密切的问题，配以专业解答

　　(5)文书范本示例：依托《关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》

　　(6)相关法规文件：列举不动产相关法律法规

　　◎师安宁

　　法学博士，北京大成律师事务所高级合伙人，中华全国律师协会民事专业委员会委员，《人民法院报》“特约法治评论员”，国土资源部《中国不动产》法律专家委员会委员。在《中国律师》《中国矿业》等中文核心期刊及《人民法院报》《中国不动产》等中央级刊物上发表专业性文章达400余篇。

　　◎罗明

　　中国政法大学在职法学博士，现任江西省赣州市国土资源局(不动产登记局)不动产登记科科长、土地利用管理科科长兼土地使用制度改革办主任，参与研究赣州市“十二五”经济社会发展重大研究课题《加强土地资源保护和合理开发利用研究报告》。成功策划全国第一本林权类不动产权证，受到国土资源部的充分肯定。

　　◎袁知洲

　　中国政法大学民商法博士，曾任湖北省阳新县人民法院庭长，后任多家银行、房地产公司等法律顾问，现为广东金桥百信律师事务所合伙人，银行法律部主任。2012年至今，为上海、广东、山东等数家银行和信用社等金融机构、国土资源和房屋管理局进行100余场专题培训。

　　热点问题: 因黑客攻击房屋被修改成他人所有，真正的房主如何维权?

　　◎现实案例

　　张先生于2014年7月在某小区购置了一套住宅楼，并且依法办理了不动产 物权登记。张先生在办理登记时按照相关人员的指导进行了网络登记，还做了 一份纸质登记，并进行了异地备份。后来，张先生在网上查询登记资料时发 现，自己在该小区购买的那套住宅楼的户主变成了别人，后经调查是电脑被黑 客攻击所致。那么此时，张先生应该如何进行维权呢?

　　◎法律分析

　　房屋所有权，是指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所 有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋拥有占有、 使用、收益、处分的权利。房屋所有权是典型的不动产物权。目前，我国已经 建立了信息管理基础平台，不动产权利人在进行产权登记时，登记信息要纳入平台，以实现信息的实时共享。各地在进行房屋产权登记时，只要有足够的条件，都会进行网上登记。

　　《不动产登记暂行条例》第9条规定，不动产登记 簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。案例中，张先生做了网络登记，即采用电子介质，同时做了纸质登记，并且进行了异地备份。张先生购买的房屋所有权被黑客修改成他人所有，此时，张先生可以依据当时 的纸质登记和异地备份，请求房屋登记管理部门对其被攻击的登记簿进行修改。

　　◎相关法条

　　《中华人民共和国物权法》

　　第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　《中华人民共和国物权法》

　　第十九条第一款 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据 证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。