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目 录
**章 2012年房地产市场运行情况
一、房地产开发投资
2011年，虽然央行多次下调存款准备金率及住房贷款利率，但政府对房地产市场的调控仍未放松，促进房价合理回归的决心仍未改变。受国家抑制投资投机性购房政策和住房土地市场监管不放松政策的影响，2012年国内房地产市场投资完成额增速及住宅投资完成额均放缓，房地产开发商资金结构中国内贷款、利用外资和自筹资金部分较2011年相比比重下降，开发商的投资方向由东部向中西部转移。
（一） 房地产开发投资总额2012年房地产开发投资呈稳步增长态势，但是增速显著放缓。1～10月全国房地产开发投资累计达到57628.75亿元，比2011年同期增长15.44%，增速回落15.7个百分点，其中用于住宅的累计投资为39704.12亿元，比2011年同期增长10.81%。如图1.1所示，2012年以来房地产开发投资额和用于住宅的投资额虽然逐月稳步增加，但与2011年同期相比增速有显著的放缓趋势，而且就目前的情况看，增速放缓将持续下去。
供给方面，政府坚持土地市场监管不放松，坚持调控不动摇，中国银行业监督管理委员会（以下简称银监会）对涉嫌土地闲置及炒地行为的房地产开发商企业在开发新项目贷款上给予限制；需求方面，防止变相放松购房政策，抑制投资投机性购房，使得很多房地产开发商投资减少。虽然房地产总体投资额增速下降，但政府各项政策应保尽保保障性住房的土地供给，满足首套购房家庭的贷款需求，同时，“以价换量”成为市场共识，促进房价合理回归。
2012年1～10月，东部地区房地产开发投资25116.12亿元，较2011年同期减少12.52%；中部地区房地产开发投资12395.3亿元，较2011年同期增长16.4%；西部地区房地产开发投资8585.191亿元，较2010年同期减少18.72%。表1.1展示了自2007～2012年的前10个月累计投资额变化情况，可以发现2012年中西部地区的房地产投资份额较前几年已经明显增加，其中中部地区的份额由2007年的17.74%增加到26.89%，西部地区由2007年的18.11%增加到20.13%，又回落到18.62%，而东部地区由2007年的64.15%降至现在的54.49%。东部地区土地供给减少且价格高，而中西部地区有国家政策支持，并且有广阔的市场空间，所以房地开发投资逐