房地产开发与经营管理

本书是工程管理类专业系列教材之一，内容包括房地产的策划、开发、经营及案例分析。本书是在理论研究、工程实践和教学经验总结的基础上形成的一本理论联系实际的实用教材，可作为高等院校房地产经营与管理专业、工程管理专业的教材或教学参考书，也可作为房地产开发与经营企业、物业管理公司或工程咨询企业工程管理人员、技术人员学习使用。

第1篇 宏观篇
第1章 房地产开发与经营概述
1.5 遵循房价内在形成规律
2008年以来，社会各界对房价问题发表意见或建议，指出高房价是影响住房成交量的首要因素，是制约房地产业持续健康发展的主要障碍，呼吁开发商要以合理的价格，主动降价，扩大销售来应对房地产的调整。房价问题成为政府、开发商、已购房群体、待购房群体、社会各界都在争论的主要话题。由于各类群体都有不同的利益诉求，发表的意见和建议相当不一致，给房地产市场的合理预期造成困难，加重了住房市场观望和等待气氛，妨碍了房地产业的理性健康发展。
房价的升和降是有内在规律的，政策和舆论导向应立足于房价内在形成规律的基础上，才能给房地产业的持续健康发展创造出理性的环境。房价变动的内在规律就是其形成因素，从房价形成因素分析入手，可以寻找出房价变动的方向，作出正确的政策选择。
房价由开发成本、利润、政府税费等构成，房价变动的内在基础是这些构成因素发生变化、不同时点的供求关系变化、宏观经济形势变化和宏观调控政策变化共同作用，才会引起房价上升或下跌。下面对目前房价形成因素作实证分析。
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