司法考试2017 2017司法考试法律法规汇编（便携本）（共3卷）pdf/txt下载_在线阅读全文

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编辑推荐

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内容简介

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作者简介

　　飞跃司考辅导中心是隶属于中国法制出版社的司法考试图书出版部门。目前专职从事司法考试命题及复习方略的研究，并研究出版司法考试相关辅导用书。

目　　录

　　2017司法考试法律法规汇编(便携本) 第一卷

　　2017司法考试法律法规汇编(便携本) 第二卷

　　2017司法考试法律法规汇编(便携本) 第三卷

在线试读部分章节

　　第三十九条【以出让方式取得土地使用权的房地产转让】以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合
　　下列条件：
　　(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
　　(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之
　　二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。[15/1/72
　　12/1/92]
　　第四十条【以划拨方式取得土地使用权的房地产转让】以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国
　　务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办
　　理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
　　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决
　　定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。[15/1/72
　　09/1/7602/1/52]
　　[真题演练]
　　关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时适用的《房地产管理法》特殊规定，下列哪些表述是正确的?
　　[09/1/76]答案：ABC。
　　A应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批
　　B有批准权的人民政府准予转让的，可以决定由受让方办理土地使用权出让手续，也可以允许其不办理土地使用权出让手续
　　C办理土地使用权出让手续的，受让方应缴纳土地使用权出让金

第三十九条【以出让方式取得土地使用权的房地产转让】以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合
　　下列条件：
　　(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
　　(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之
　　二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。[15/1/72
　　12/1/92]
　　第四十条【以划拨方式取得土地使用权的房地产转让】以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国
　　务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办
　　理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
　　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决
　　定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。[15/1/72
　　09/1/7602/1/52]
　　[真题演练]
　　关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时适用的《房地产管理法》特殊规定，下列哪些表述是正确的?
　　[09/1/76]答案：ABC。
　　A应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批
　　B有批准权的人民政府准予转让的，可以决定由受让方办理土地使用权出让手续，也可以允许其不办理土地使用权出让手续
　　C办理土地使用权出让手续的，受让方应缴纳土地使用权出让金
　　D不办理土地使用权出让手续的，受让方应缴纳土地使用权转让费，转让方应当按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家
　　第四十一条【房地产转让合同】房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土
　　地使用权取得的方式。
　　第四十二条【房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系】房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随
　　之转移。[13/1/72]
　　第四十三条【房地产转让后土地使用权的使用年限】以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使
　　用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后
　　的剩余年限。[15/1/72
　　13/1/72]
　　第四十四条【房地产转让后土地使用权用途的变更】以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改
　　变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划
　　行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
　　，相应调整土地使用权出让金。[15/1/7213/1/7210/1/95-97]
　　第四十五条【商品房预售的条件】商品房预售，应当符合下列条件：
　　(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
　　(二)持有建设工程规划许可证;
　　(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五
　　以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
　　(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
　　商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管
　　理部门登记备案。
　　商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。[10/1/95-97]
　　第四十六条【商品房预售后的再行转让】商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品
　　房再行转让的问题，由国务院规定。
　　第三节房地产抵押
　　第四十七条【房地产抵押的定义】房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有
　　的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵
　　押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
　　第四十八条【房地产抵押物的范围】依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用
　　权，可以设定抵押权。
　　以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
　　第四十九条【房地产抵押登记】房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办
　　理。
　　第五十条【房地产抵押合同】房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
　　第五十一条【以划拨土地使用权设定的房地产抵押权的实现】设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依
　　法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额
　　后，抵押权人方可优先受偿。
　　第五十二条【房地产抵押后土地上的新增房屋问题】房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财
　　产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对
　　拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
　　第四节房 屋 租 赁
　　第五十三条【房屋租赁的定义】房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给
　　承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
　　第五十四条【房屋租赁合同的签订】房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定
　　租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产
　　管理部门登记备案。
　　【相关法条：合同法第44、52条】
　　[难点注释]
　　房屋租赁合同应向房产管理部门登记备案，但登记备案不是房屋租赁合同的生效要件。
　　第五十五条【住宅用房和非住宅用房的租赁】住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府
　　规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条
　　款。
　　第五十六条【以划拨方式取得的国有土地上的房屋出租的特别规定】以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规
　　定。[03/1/16
　　02/1/52]
　　第五节中介服务机构
　　第五十七条【房地产中介服务机构】房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
　　[11/1/72]
　　第五十八条【房地产中介服务机构的设立】房地产中介服务机构应当具备下列条件：
　　(一)有自己的名称和组织机构;
　　(二)有固定的服务场所;
　　(三)有必要的财产和经费;
　　(四)有足够数量的专业人员;
　　(五)法律、行政法规规定的其他条件。
　　设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可
　　开业。
　　第五十九条【房地产估价人员资格认证】国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
　　第五章房地产权属登记管理
　　第六十条【房地产登记发证制度】国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
　　第六十一条【房地产权属登记】以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地
　　方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人
　　民政府颁发土地使用权证书。
　　在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政
　　府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证
　　书。
　　房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并
　　凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级
　　人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
　　法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
　　【相关法条：本法第14条、第40条、第53条】
　　第六十二条【房地产抵押登记】房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门
　　办理抵押登记。
　　因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
　　第六十三条【房地产权属证书】经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民
　　政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书
　　，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和
　　变更，分别载入房地产权证书。
　　第六章法 律 责 任
　　第六十四条【擅自出让或擅自批准出让土地使用权用于房地产开发的法律责任】违反本法第十一条、第十二条的规定，擅自批准出让或者
　　擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处
　　分。
　　第六十五条【擅自从事房地产开发的法律责任】违反本法第三十条的规定，未取得营业执照擅自从事房地
　　产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收
　　违法所得，可以并处罚款。
　　第六十六条【非法转让土地使用权的法律责任】违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由
　　县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。
　　第六十七条【非法转让划拨土地使用权的房地产的法律责任】违反本法第四十条第一款的规定转让房地产的，由县级以
　　上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。
　　第六十八条【非法预售商品房的法律责任】违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级
　　以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。

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