内容简介
税务风险管理来源于西方发达国家的税收管理实践，它是伴随着西方风险管理理论在税收领域的运用而兴起的。运用风险管理的理念和思维方式，对企业税务管理的外部环境和管理目标重新审视，优化税务风险管理流程，可以起到为企业创造价值的效果。随着我国经济市场化程度加深，房地产企业日趋成熟，整个房地产行业的竞争已达到白热化状态，降低企业税收负担已成为房地产企业增强核心竞争力的有效方法之一。与此同时，如何有效防范和控制税务风险已成为当下房地产企业最重要的研究课题。
作者简介
刘天永，北京市华税律师事务所主任、高级合伙人：全国律师协会财税法专业委员会副主任；国家税务总局首批税务领军人才：法学博士、美国哥伦比亚大学访问学者：中国执业律师、中国注册会计师、中国注册税务师；国家税务总局党校客座教授。2013年2月荣登《中国律师》杂志封面人物，2014年1月被全国律协、法制日报评为“2013年度中国律师行业最受关注的十大新闻人物”。先后担任首钢地产、富华地产、棕榈泉地产、壳牌、中国石油、中航工业、东方园林、同仁堂、中国电工、巴西航空等数十家企业税法顾问，提供涉税法律服务。近年来，代理了全国各地近80起因增值税、营业税、关税、企业所得税、土地增值税、出口退税、预提所得税等产生的税企纠纷行政案件和刑事案件。华税是中国专业化税法律师事务所，成立于2006年，总部位于北京，专注于税务规划、税务风险管理、税务争议解决等领域的法律服务。
前 言
从1978年理论界提出了住房商品化的观点至今，中国房地产业已经走过了近36年的风风雨雨。尤其是经历了长达10余年的快速发展后，房地产业已经成为中国特色社会主义市场经济体系的重要组成部分，房地产业也早已成为国民经济的支柱产业之一。中国房地产企业一个典型的特征就是税种多、税负重、涉税风险高。房地产业涉及主要税种多达11个，税制颇为复杂；在预征阶段，各项税负已达销售额的8%～12%，项目结束进行清算，则普遍高达15%～25%，一线城市甚至会达到25%以上；从2002～2013年的12年以来，房地产业是唯一连续12年被国家税务总局列为年度专项检查的行业，房地产企业的涉税问题之多可见一斑。
税务风险管理来源于西方发达国家的税收管理实践，它是伴随着西方风险管理理论在税收领域的运用而兴起的。运用风险管理的理念和思维方式，对企业税务管理的外部环境和管理目标重新审视，优化税务风险管理流程，可以起到为企业创造价值的效果。随着我国经济市场化程度的加快，房地产企业的日趋成熟，整个房地产行业的竞争已达到白热化状态，降低企业税收负担已成为房地产企业增强核心竞争力的有效方法之一。与此同时，税务风险管理也渐渐植入房地产企业的管理中心，如何有效防范和控制税务风险已成为当下房地产企业最重要的研究课题。