房地产企业 财税操作技巧 第2版

以企业会计准则和**税收法规为依据，结合房地产企业的经营特点，针对土地征用、旧房拆迁、规划设计、建筑施工、房产销售、纳税清算等各个环节，运用实例进行讲解，是房地产企业开发经营、会计核算、纳税申报的实用资料。
　　在房地产业已经成为我国国民经济支柱产业和国家税收收入的一项重要来源的时期，房地产业的会计核算和纳税行为有待规范。本书定会为此提供帮助。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　——首都经济贸易大学教授 吴少平
　　本书结构严谨、观点鲜明、案例丰富，是一部指导房地产企业财税工作的实战性著作。书中凝结着作者多年来的财税实战经验，处处闪耀着智慧的灵光。相信读者通过阅读本书，能够直接获取一手经验。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　——博士、山东财经学院教授 蔡昌
　　“依托房地产、发展房地产、超越房地产”是在建立创新型国家的新形势下，所有房地产企业CEO和CFO必须树立的新理念。怎样发展，为何超越，如何超越，本书从财税层面、会计角度进行分析，给与了很好的回答。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　——北京中财讯财税筹划技术研究院院长、教授 周华洋
　　将会计学与税收结合研究是一门边缘学科，用会计理论研究房地产业的财税操作是本书的创新。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　——亿阳信通股份有限公司副总裁、财务总监 王龙声 

本书从房地产企业财税操作实务出发，紧密结合新一轮税制改革的政策法规，深入浅出地讲解房地产企业的纳税筹划，把纳税筹划的方法贯彻到房地产经营管理的各个环节，体现在房地产会计核算的账务处理中，落实到房地产各个税种的纳税申报上，从而使房地产企业高管层的节税期望得以实现，纳税筹划方案真正落到实处。本书是房地产企业高管人员、财会工作者和税务经理的专业用书，也可作为房地产、建筑等专业本科生和相关专业研究生的教材。

刘玉章，我国著名财税筹划专家，高级会计师、注册会计师。现受聘担任世界税收联合会财税研究员，中央财经大学财经研究院客座教授．财政部科研所培训中心兼职教授，北京刘玉章财税顾问有限公司总裁。 长期从事财务会计、审计稽核等业务工作，置身于财会税收理论研究，始

第一章　房地产开发企业纳税筹划概论
　　第一节　纳税筹划的概念
纳税人在不违反法律、法规的前提下，通过对筹资、投资、经营活动的安排，尽可能减轻税收负担，获取节税利益的行为很早就已经存在了，但是，纳税筹划为社会所关注、被法律认可是在20世纪30年代。随着社会经济的发展，纳税筹划日益成为纳税人理财和经营管理中不可缺少的重要组成部分。尤其是近30多年，纳税筹划在许多国家中得到了蓬勃发展。
在目前的市场竞争中，国内企业在产品质量、花色品种、营销网络、售后服务等方面较国外企业相对弱势的情况下，努力降低成本费用支出，提高产品在价格上的竞争能力当属首选。作为在企业费用支出中占很大比重的税费支出，也成为企业控制成本的一项内容，因此，节税、避税、纳税筹划等活动近几年在我国悄然兴起。
一些税务专家总结了国内外的一些节税技巧，为企业制定了一些纳税筹划方案。但是，当企业落实这些方案和技巧时，突出的一个问题就是，如何把这些方案落实在会计账簿上，填写在纳税申报表上，即如何使纳税筹划方案得以实现。经过多年研究，笔者把纳税筹划实现的手段归纳为两大类：①管理手段，即通过企业领导层的权力使纳税筹划方案得以实现，如企业注册地的选择、纳税人身份的选择、企业分立合并等；②会计手段，即通过会计的实现职能为纳税筹划服务。
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