房地产估价与方法

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  • 版 次:1
  • 页 数:314
  • 字 数:449000
  • 印刷时间:2016年07月01日
  • 开 本:16开
  • 纸 张:胶版纸
  • 包 装:平装
  • 是否套装:否
  • 国际标准书号ISBN:9787567124394
作者:马光红 编著出版社:上海大学出版社出版时间:2016年07月 
编辑推荐
本书根据*颁布的《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)的相关要求组织教材内容,可作为普通高等学校的房地产企业管理、土地资源管理、房地产经济、土地经济、工程项目管理等相关专业的教学用书,也可以作为准备参加土地估价师、房地产估价师以及房地产经纪人考试的人员培训用书,还可以作为房地产估价领域的教师以及研究者的参考用书。 
内容简介
本书主要介绍了房地产估价的基本理论与方法,包括对房地产价格影响因素的分析、房地产估价的基本方法,如比较法、收益法、成本法、假设开发法以及土地价格评估的基准地价法、路线价法等。本书在撰写时根据新颁布的《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)的相关要求组织教材内容。本教材内容设置全面、章节安排合理,重点突出;例题的选择和编排紧扣教材内容,由浅入深,讲解详细,能够帮助读者灵活掌握理论知识的运用,也有利于自学的读者理解和把握房地产估价的要旨。每章都有精选的习题,覆盖各章的主要知识点,难度适中
目  录
第一章绪论: 房地产及房地产估价1
第一节我国房地产估价的历史及其发展简介1
一、 我国古代土地、房屋的评估简介1
二、 我国近代房地产估价简介3
三、 我国当代房地产估价简介5
第二节房地产、土地的定义及其诠释6
一、 房地产6
二、 房地产的实物、区位和权益8
第三节房地产的特性及其诠释12
一、 位置的固定性12
二、 供给滞后性14
三、 寿命周期长15
四、 完全差异化商品16
五、 保值增值特性17
前  言
前 言
房地产具有生活必需品和投资品的双重特性,人们购买房屋首先是为了满足居住的需要,当居住需求得到满足以后,如果居民还具有一定的货币支付能力,在信贷支持下,可以通过购买房地产进行投资,以期获得增值收益和租金回报。由于房地产必须固着在土地上,房地产的价值包含土地的价值。土地价值的高低,受到土地区位的影响,同样面积的土地,由于所处的区位不同,价值差别较大。因此,区位的差异,往往导致房地产价格有明显的差别。随着我国住房制度货币化改革以及住房产权的明晰化,房地产交易价格越来越重要。由于房地产既属于价值量高的商品,又属于差异化程度非常大的商品,在交易中如何确定交易价格,成为产权人和消费者非常关注的问题。随着我国房地产市场的发展,房地产估价行业的重要性日益显化。
房地产估价在我国是一个既古老又年轻的行业,早在战国时期的书籍中,就有关于依土地肥沃程度划分土地等级,并作为税赋标准的记载。历史上的田地交换、房屋买卖都离不开对价格的评估,这些都是房地产估价的萌芽。从20世纪初期开始,在上海、北京等我国的主要城市房地产的交易十分活跃,开始出现一些专业的房地产估价人员。解放以后,由于禁止房地产买卖,估价行业也一度消失。20世纪80年代,伴随着土地使用制度的改革和市场经济的全面推行,我国现代房地产估价开始兴起,并迅速发展。

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