【圖解】第一次買對房子就上手

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• 版 次：1
• 页 数：237
• 字 数：
• 印刷时间：2014年03月01日
• 开 本：32开
• 纸 张：胶版纸
• 包 装：平装
• 是否套装：否
• 国际标准书号ISBN：9789866434570

作者:林姜文婷　著，易博士　译出版社:易博士出版时间:2014年03月 

内容简介

　　買對房子，你將擺脫居無定所的無殼生涯。
　　買錯房子，你將錯失該有的美好人生
　　叫我們買房的人太多，教我們如何替自己選對房子的人卻太少。
　　想要買對房子，你必須對購屋流程有通盤計畫，在每個環節精打細算、步步為營！
　　只有完全符合需求、真正「對」的房子，才能讓你無懼房市的起起伏伏，都住得輕鬆自在。
　　【本書特色】
　　專為下列四種購屋者量身打造的選屋、看屋、買屋完整指南，
　　◎對擁有自己的房子渴望已久，卻苦於不知該如何訂定專屬你的購屋計畫？
　　◎下定決心打算購屋，卻被坊間各種話術轟炸到頭昏腦脹，不知該相信誰才好？　　買對房子，你將擺脫居無定所的無殼生涯。<br /> 　　買錯房子，你將錯失該有的美好人生<br /> 　　叫我們買房的人太多，教我們如何替自己選對房子的人卻太少。<br /> 　　想要買對房子，你必須對購屋流程有通盤計畫，在每個環節精打細算、步步為營！<br /> 　　只有完全符合需求、真正「對」的房子，才能讓你無懼房市的起起伏伏，都住得輕鬆自在。<br /> 　　【本書特色】<br /> 　　專為下列四種購屋者量身打造的選屋、看屋、買屋完整指南，<br /> 　　◎對擁有自己的房子渴望已久，卻苦於不知該如何訂定專屬你的購屋計畫？<br /> 　　◎下定決心打算購屋，卻被坊間各種話術轟炸到頭昏腦脹，不知該相信誰才好？<br /> 　　◎已經開始選屋、找屋，但想要有人提醒你不要忘記所有該注意的購屋技巧？<br /> 　　◎打算換房，卻發現以前的購屋技巧，早跟不上現在房市的變化速度與多樣選擇？<br /> 　　從根據背景條件訂立購屋計畫、抓出購屋預算，教你分辨不同房屋的優缺點，學會製作看房清單，破解常見的交易話術，爭取有利條件，提醒你簽約、交屋的標準流程與重要細節，避免百密一疏，吃虧上當。看完這本書，你的購屋實力將倍數成長，擺脫不必要的擔心與猜疑，成功買到幸福家居。

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作者简介

　　林姜文婷中興法商地政系畢業。有不動產經紀人、不動產估價師等多項證照，浸淫在房地產市場多年。對房地產有深刻理解與豐富經驗。

目　　录

第一篇　考慮買房子前的基本認識？
　為什麼有人想要買房子？
　買屋、租屋比一比
　買房子有什麼風險？
　買房子要準備多少錢？
　買房的財務負擔會很重？
　房子真的能增值嗎？
　買房子真的陷阱很多嗎？
　如何第一次買對房子就上手？
第二篇　我該買怎樣的房子？
　四大選屋重點找出理想宅
　我買得起哪種價格的房子？
　如何決定適合我的理想屋？
　評估方式1　根據生活機能做選擇第一篇　考慮買房子前的基本認識？<br /> 　為什麼有人想要買房子？<br /> 　買屋、租屋比一比<br /> 　買房子有什麼風險？<br /> 　買房子要準備多少錢？<br /> 　買房的財務負擔會很重？<br /> 　房子真的能增值嗎？<br /> 　買房子真的陷阱很多嗎？<br /> 　如何第一次買對房子就上手？<br /> 第二篇　我該買怎樣的房子？<br /> 　四大選屋重點找出理想宅<br /> 　我買得起哪種價格的房子？<br /> 　如何決定適合我的理想屋？<br /> 　評估方式1　根據生活機能做選擇<br /> 　評估方式2　找出適合地段<br /> 　評估方式3　依家庭構成決定房間數和房屋型態<br /> 　鎖定購屋區域，調查地段行情<br /> 　製作你的「購屋條件」評估表<br /> 第三篇　認識房屋種類，初步過濾房屋條件<br /> 　認識房屋種類<br /> 　根據房屋的新舊區分<br /> 　根據房屋的類型區分<br /> 　根據房屋的建築用地區分<br /> 　地上權住宅<br /> 　我該從哪些管道找房子？<br /> 　如何透過政府買房子？<br /> 　如何看懂房屋廣告？<br /> 　看懂廣告圖片與照片<br /> 　看透廣告玩的文字遊戲<br /> 　破解廣告中的數字幻象<br /> 　如何尋找良心建商？<br /> 　如何尋找良心仲介<br /> 　利用網路篩選中意物件<br /> 　如何過濾需求的房屋物件？<br /> 第四篇　看房子，鎖定適合物件<br /> 　買成屋先看「不動產說明書」<br /> 　買預售屋要詳讀書面資料<br /> 　看屋況1　看成屋時應注意的重點<br /> 　屋內狀況<br /> 　屋外狀況<br /> 　看屋況2　看預售屋時應注意的重點<br /> 　如何挑選好樓層？<br /> 　盤查周遭環境<br /> 　弄懂公共設施<br /> 　看鄰居──千金買屋，萬金買鄰<br /> 　怎樣選購停車位才對？<br /> 　小心違建惹麻煩<br /> 　違建狀況1──頂樓、露台加蓋<br /> 　違建狀況2──陽台外推<br /> 　違建狀況3──夾層屋<br /> 　房屋資料再確認──產權調查<br /> 　看懂土地登記謄本<br /> 　看懂建物登記謄本<br /> 　建立自己的看房清單<br /> 第五篇　議價與下訂<br /> 　房屋議價流程<br /> 　議價前必須先認識的幾種價格<br /> 　這個價格合理嗎？──估價<br /> 　我該出多少價？──出價<br /> 　什麼是斡旋金？<br /> 　我該如何和賣方殺價？──議價<br /> 　預售屋的議價訣竅<br /> 　新成屋的議價訣竅<br /> 　中古屋的議價訣竅<br /> 第六篇　從簽約到過戶<br /> 　各類房屋的簽約、過戶流程<br /> 　挑選值得信賴的地政士<br /> 　買賣房屋的履約保證<br /> 　如何檢查預售屋契約？<br /> 　如何檢查成屋買賣契約？<br /> 　簽約前確認土地、建物權狀與謄本<br /> 　簽約當下─確認買賣契約（私契）<br /> 　用印<br /> 　填寫買賣所有權移轉契約書（公契）<br /> 　填寫土地登記申請書<br /> 　完稅<br /> 　如何繳交印花稅<br /> 　契稅<br /> 　土地增值稅<br /> 　過戶登記<br /> 第七篇　辦理房貸<br /> 　辦理房貸的流程<br /> 　如何挑選貸款銀行？<br /> 　政府優惠房貸<br /> 　選擇適合自己的貸款方案<br /> 　選擇適合自己的還款方式<br /> 　申請貸款時的準備文件<br /> 　如何爭取貸款優惠？<br /> 　貸款不足時怎麼辦？<br /> 　貸款的撥放方式<br /> 第八篇　歡喜交屋<br /> 　交屋流程<br /> 　預售屋的交屋攻略<br /> 　預售屋交屋點檢表<br /> 　中古屋的交屋攻略<br /> 　中古屋交屋點檢表<br /> 　交屋當下發生糾紛怎麼辦？<br /> 第九篇　購房後的疑難雜症<br /> 　交屋後發生糾紛怎麼辦？<br /> 　出現漏水怎麼辦？<br /> 　原來我家是凶宅！<br /> 　點交公設有一套<br /> 　購屋後記得要交保費與稅金<br /> 　房屋保險有哪些？<br /> 　房屋稅與地價稅

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书摘插画

<div class='pic' style='text-align:center'><img data-original='http://img31.ddimg.cn/imgother/201502/10_0/20150210111220451.jpg' src="images/loading.gif" alt='插图' /></div><br><div class='pic' style='text-align:center'><img data-original='http://img32.ddimg.cn/imgother/201502/10_0/20150210111220452.jpg' src="images/loading.gif" alt='插图' /></div><br><div class='pic' style='text-align:center'><img data-original='http://img33.ddimg.cn/imgother/201502/10_0/20150210111220453.jpg' src="images/loading.gif" alt='插图' /></div><br><div class='pic' style='text-align:center'><img data-original='http://img34.ddimg.cn/imgother/201502/10_0/20150210111221454.jpg' src="images/loading.gif" alt='插图' /></div><br><div class='pic' style='text-align:center'><img data-original='http://img35.ddimg.cn/imgother/201502/10_0/20150210111221455.jpg' src="images/loading.gif" alt='插图' /></div><br><div class='pic' style='text-align:center'><img data-original='http://img36.ddimg.cn/imgother/201502/10_0/20150210111222456.jpg' src="images/loading.gif" alt='插图' /></div><br><div class='pic' style='text-align:center'><img data-original='http://img37.ddimg.cn/imgother/201502/10_0/20150210111222457.jpg' src="images/loading.gif" alt='插图' /></div><br><div class='pic' style='text-align:center'><img data-original='http://img38.ddimg.cn/imgother/201502/10_0/20150210111222458.jpg' src="images/loading.gif" alt='插图' /></div><br><div class='pic' style='text-align:center'><img data-original='http://img39.ddimg.cn/imgother/201502/10_0/20150210111223459.jpg' src="images/loading.gif" alt='插图' /></div><br><div class='pic' style='text-align:center'><img data-original='http://img30.ddimg.cn/imgother/201502/10_0/20150210111223460.jpg' src="images/loading.gif" alt='插图' /></div><br><div class='pic' style='text-align:center'><img data-original='http://img31.ddimg.cn/imgother/201502/10_0/20150210111224461.jpg' src="images/loading.gif" alt='插图' /></div>

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