房地产顶层设计

1. 关注房地产领域热点，引领房地产宏观趋势性话题。

2. 为房地产调控与指导部门提供政策制定参考，为房地产操作企业提供宏观趋势指导与实务操作指南。

3. 作者依据多年的实操经验，从新的视角，以新颖的方式和行文风格，提出房地产行业的经济和开发理论，以及行业痼疾的解决方案，理论与实操并重。 

简贵来，现任呼和浩特市麦迪逊置业有限公司总经理、内蒙古晟基置业有限公司副总经理、3C集团董事长。

在呼和浩特开发的项目有别墅项目“麦迪逊花园”和高端公园地产“香格里”。多年的地产开发经验使得他对经济学和土地开发有了深入的研究，曾有多篇文章发表在爱思想网站。

修复紊乱的市场机制

在经济学上，一个原因所导致的全部结果很少会立即全部发生。市场经济中有一只无形的手在调控着它的秩序，以供求关系为主线， 集合多重因素在变动的环境中相互作用，维持着市场相对平衡的运行。当外部环境发生变化时，需要政府通过合理、科学的经济手段和政策进行引导，以辅助力量的方式改变事物的走向和节奏。这是市场经济的基本特征。

无论是行政的调控手段还是市场的经济手段，合理的调节应是能改变供求关系的资源配置或先行改变供求关系的预期，如果干预超越市场机制的适应能力，就会演变成行政的粗暴干预。这就是所谓的“有形的手”或行政力量干预。但市场经济与行政干预是天生相悖的， 长时间使用行政手段干预经济，就会产生破坏力和被调整对象的系统性免疫力。而长时间出现人为干扰、震荡后就会形成一定的惯性，即翘尾因素。

当一根长长的绳子被人抖动起来后，波型随着力量的衰竭而改变。当末端的力量还存在时，如果出现其他叠加干扰，就会改变正弦波的特点和规律，形成新的曲线。没有超前的引导和控制措施必然形成紊乱，如果说经济政策是科学的话，那么调控政策就是更高层的行为科学。

在制定调控政策时必须清晰了解市场的客观情况，政策的理论依据应该符合经济学的基本常识并形成系统措施，政策执行也要理性地运用策略技巧，避免情绪化。要想从政策实践中找到理性的正反两个方面的原因，就必须站在经济学高度观察这些表象背后的缘由。

对于任何国家来说，企图通过行政手段左右房价的各种政策，如果在错误的时间、错位的地点、以错误的方式进行了组合，就会更加使房地产市场的自我调节机制和能力遭到破坏，使其本身应有的缺陷修复功能在外力下失去作用，房地产市场的“熵”数不断长大，典型的系统性紊乱局面就形成了，这些因素会驱使房地产市场忽冷忽热、盲目疯长。

行政手段过度参与市场调整，会使市场机制出现系统性失灵，“乱” 成为一个基本特征，随之出现的现象是针对每个诱因的治疗药方好像没错，但吃下去病情更加严重了。