21世纪全国高职高专土建系列技能型规划教材—房地产开发与经营

全书共分10章，主要介绍了房地产及房地产开发与经营的基本概念、房地产市场及其运行规律、房地产开发的程序、房地产开发用地的获取、房地产开发项目可行性研究、房地产开发项目的前期准备、房地产金融与项目融资、房地产市场营销、房地产交易管理、物业管理概论等内容。本书根据高职高专的特点，以应用为目的，强调实用性和可操作性。书中有大量的房地产案例及相关的阅读材料。
本书采用全新体制编写，除附有大量案例外，还增加了知识链接、特别提示及推荐阅读资料等模块。此外，每章末还附有习题供学生练习。
本书可作高职高专土木工程类、工程管理类、房地产及物业管理类等专业学生的教学用书，同时也可供建设单位、房地产开发单位、工程咨询单位等有关单位的工程技术管理人员参考。

第2章 房地产市场及其运行规律
2.4 房地产市场运行的一般规律
2.4.3 房地产市场的周期循环
房地产业的发展是由整个社会经济发展决定的。从一个较长的历史时期来看，社会经济的发展体现为周期性的运动，相应地，房地产业的发展也存在周期循环的特性。
1.房地产周期循环的定义
房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
2.房地产周期循环的原因
房地产周期循环的原因主要包括：供需因素的影响，其中以金融相关因素的变动最为关键；市场信息不充分，导致从供需两方面调整不均衡的时间存在时滞：生产者与消费者心理因素的影响，如追涨不追跌、一窝蜂地投机或非理性地预期；政策因素影响，如容积率控制、农地征用控制、社会政治动荡；制度因素影响，如预售制度的期货效应、中介与估价制度的健全程度等；还有生产时间落差、季节性调整、总体经济形势等。
3.传统房地产周期理论的主要内容
传统房地产周期理论的主要内容包括：在市场供求平衡的前提下，房地产市场会正常运作，且这种平衡会持续一定的时间；在此时期内，投入房地产市场的资金的利润预期保持不变，投资者具有自我调节投资量的能力。房地产市场的发展呈现一种自我修正的周期性，且不同周期之间的时间差异和投资回报差异微乎其微。
根据传统房地产周期理论，房地产市场的发展呈现出一种自我修正的模式。在每一个运行周期中，均经过扩张、缓慢、萧条、调节、复苏和再次扩张的过程。具体包括的阶段是确认对新入住空间的需求，促使新建筑产生：受到新建筑的刺激而导致经济扩张：经济的持续扩张进一步刺激新建筑；新建筑超过空间需求：导致超额建筑；调整后因需求减少而导致新建筑活动减缓；复苏后需求开始增加而消化已有超额建筑；回复到空间市场供需均衡状况；经济的持续扩张导致对新建筑需求的增加；确认对新入住空间的需求，促使新建筑产生。
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