2013全国房地产估价师执业资格考试真题考点全面突破(套装全4册)(①房地产基本制度与政策②房地产开发经营与管理③房地产估价理论与方法④房地产估价案例与分析)

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  • 版 次:1
  • 页 数:
  • 字 数:
  • 印刷时间:2013年06月01日
  • 开 本:16开
  • 纸 张:胶版纸
  • 包 装:平装
  • 是否套装:否
  • 国际标准书号ISBN:23239657
  • 丛书名:全国房地产估价师执业资格考试真题考点全面突破
作者:房地产估价师执业资格考试命题研究中心 著出版社:华中科技大学出版社出版时间:2013年06月 
编辑推荐

  1.2013全国房地产估价师执业资格考试真题考点全面突破(套装全4册)(①房地产基本制度与政策②房地产开发经营与管理③房地产估价理论与方法④房地产估价案例与分析)严格按照2013年全国房地产估价师执业资格考试**版考试大纲的要求编写,对考生复习备考有很强的指导性和适用性。
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内容简介

  2013全国房地产估价师执业资格考试真题考点全面突破(套装全4册)(①房地产基本制度与政策②房地产开发经营与管理③房地产估价理论与方法④房地产估价案例与分析)共分三部分,第一部分为考点分布,主要是对2006-2011年度全国房地产估价师执业资格考试的真题所涉及的考点分布进行归纳。第二部分为真题考点诠解,主要是对2006-2011年度全国房地产估价师执业资格考试的真题做了详细的解析。第三部分为模拟试题,由六套模拟试题组成,六套试题顺应了2013年度全国房地产估价师执业资格考试命题的趋势,帮助考生准确把握考试的重点。
  本系列书适合参加2013年度全国房地产估价师执业资格考试的考生使用。

目  录
第一部分考点分布
历年试卷考点分布
命题涉及知识点及重要考点清单
第二部分真题考点诠解
2011年度全国房地产估价师执业资格考试真题
2010年度全国房地产估价师执业资格考试真题
2009年度全国房地产估价师执业资格考试真题
2008年度全国房地产估价师执业资格考试真题
2007年度全国房地产估价师执业资格考试真题
2006年度全国房地产估价师执业资格考试真题
第三部分模拟试题
模拟试题(一)
模拟试题(一)参考答案
模拟试题(二)
前  言
2013年全国房地产估价师执业资格考试日趋临近,为了帮助广大考生在短时间内掌握考试中的重点和难点,迅速提高应试能力和答题技巧,我们组织了一大批国内优秀的房地产估价师执业资格考试辅导专家,以考试所涉及的重要考点为主线,紧扣考试教材和考试大纲,精心编写了“全国房地产估价师执业资格考试真题考点全面突破”系列辅导用书。本系列辅导用书包括四个分册,分别是《房地产基本制度与政策》《房地产开发经营与管理》《房地产估价理论与方法》《房地产估价案例与分析》。
本书主要分考点分布、真题考点诠解和模拟试题三部分来阐述。
考点分布这部分内容主要从2006—2011年度考试试卷考点分布、命题涉及知识点及重要考点等方面进行了总结,为考生提供清晰的命题思路,以便考生更好地把握命题规律,从而拟订可行的复习计划。
真题考点诠解这部分是本书的核心内容。其编写理念是对考试大纲进行准确解读,对考试教材进行全面解剖,对命题规律进行彻底解悟,对疑难问题进行详细解答。我们通过分析近几年来全国房地产估价师执业资格考试的命题思路和考试试卷,将挖掘出的命题考点一一体现在本书中,指导考生把握重点内容及命题规律,帮助考生有针对性地学习,从而赢得时间、通过考试。
在线试读部分章节
  《房地产估价案例与分析》 2011年度全国房地产估价师执业资格考试真题
  一、问答题(共3题,每题10分)
  (一)甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房,委托乙评估机构对该商业用房进行估价。由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短,乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘,但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况,并询问了其评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法,收集了3宗类似房地产,分别测算得到该商业用房的月租金为280元/米2、300元/米2和350元/米2,然后根据最高最佳利用原则选取350元/米2作为该商业用房的有效毛收入,扣除30%的运营费用后,求出年净收益为2940元/米2,再选用银行贷款利率为折现率测算出了该商业用房的市场价值。
  请问:上述估价工作中有哪些错误或不当之处?
  【考点】 商务办公房地产估价。
  【答案】 上述估价工作中的错误或不当之处包括:
  (1)乙评估机构没有对该商业用房进行实地查勘,估价师在完成任何估价项目时,都需要亲自到估价对象现场查勘;
  (2)询问委托人评估期望值的做法不正确;
  (3)根据最高最佳利用原则选取350元/米2作为该商业用房的有效毛收入不妥;
  (4)直接选用银行贷款利率作为折现率不正确。
  (二)甲公司拥有的某汽车加油站,于1年前进行了装修改造,站内建有营业楼一幢及加油棚一个,有若干个储油罐、加油机和加油枪。现因公司经营方向调整,甲公司拟放弃加油站业务,为此转让该加油站,委托乙房地产估价机构评估该加油站的市场价值。
  请问:
  1 该估价项目的估价对象范围具体应包括哪些?
  2 乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些资料?
  【考点】 加油站的估价。

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