房屋买卖法律课堂——百姓法律课堂丛书4pdf/txt下载_在线阅读全文

内容简介

“百姓法律课堂丛书”采用法律课堂的形式，每册分若干堂课，每堂课下又分若干讲，每讲包括“课前预习”、“现在开讲”、“本堂小结”三部分。课前预习包括本讲课的基本概念、基本知识点、主要争议点等；现在开讲全面系统讲述法律基础知识和相关纠纷防范和解决技巧；本堂小结归纳预防此类纠纷的注意事项和解决此类纠纷的关键点。
　　本丛书内容丰富，通俗易懂，是为老百姓量身定做的法律教材。本书为其系列之一的“房屋买卖法律课堂”分册。

目　　录

第一堂课房屋买卖的基本法律知识
　第一讲房屋买卖概述
　　一、房屋买卖的概念和特征
　　二、房屋买卖基本原则
　　三、房屋买卖的条件
　　四、房屋买卖的程序
　第二讲房屋买卖的基本法律问题
　　一、商品房买卖的法律规定
　　二、私有房屋买卖的法律规定
　　三、公房买卖的法律规定
第二堂课商品房买卖引发的纠纷课
　第一讲　商品房买卖概述
　　一、商品房买卖的概念和商品房的特征
　　二、商品房出售的条件

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在线试读部分章节

　　第一讲　房屋买卖概述
　一、房屋买卖的概念和特征
　1．什么是房屋买卖
　房屋买卖是指一方转移房屋的所有权于他方，他方支付相应价金的行为。依据买卖房屋的性质不同，可以分为公房买卖和私房买卖，福利房买卖和商品房买卖等。
　2．房屋买卖的特征
　房屋买卖是房地产交易的典型形式，具有以下特征：
　（1）房屋买卖行为属于民事法律性质
　在房屋买卖法律关系中，买卖双方具有平等的法律地位，彼此的权利义务也是对等的。故房屋买卖行为属于民事法律行为。
（2）房屋买卖对当事人的主体资格有限制
房屋市场除商品房外，还存在非商品房屋，如经济适用房、公房等。经济适用房的购买者限于城市低收入阶层的家庭。自管公房的购买者为所在单位的职工，即使职工取得了完全产权，也不能随意交易，也要受一定条件的限制。
（3）房屋买卖的标的是房屋，是不动产
房屋一般一经建成即固定于特定土地之上，为不动产，但并非一切房屋均为不动产。合法建造的房屋在未依法登记并领取房产证之前，不得转让。
（4）房屋买卖应订立书面合同
由于房屋交易的特殊性，即房屋一般价值较大，房屋买卖合同的履行需持续较长的时间，因此房屋买卖应订立书面合同并到房地产管理部门办理过户手续。
二、房屋买卖基本原则
房屋买卖是一种民事法律行为，应遵守下列基本原则：
1．平等自愿原则

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书摘插画

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