工程估价(高等学校工程管理系列经典教材)

建国以来，我国工程造价管理一直实行以预算定额为核心的定额计价模式。改革开放后，为了适应社会主义市场经济发展需要，我国工程造价管理领域推行了一系列改革措施，“统一量”、“指导价”、“竞争费”是改革过渡时期的基本方针。我国工程造价管理体制改革的最终目标是建立以市场为主导的价格机制。2003年《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500--2003，以下简称《计价规范》）的颁布与实施，标志着工程量清单计价模式的正式建立。工程量清单计价，是指建设工程在施工发包与承包计价活动中，发包人提供拟建工程的工程量清单，投标人依据清单自主报价的一种工程造价计价方式。推行工程量清单计价是我国加入WT0后，建设工程造价管理与国际接轨，融入世界市场，参与国际竞争的需要。
随着我国工程造价管理体制改革的不断深入，高校承担起为国家、社会培养大量懂技术、能经营、会管理的应用型、复合型工程造价人才的使命。目前，高校在《工程估价》课程的教学中普遍缺少一本通俗易懂、理论与实践密切结合的适用教材，本书的出版，将满足高校在培养高素质、复合型工程造价人才教学上的需要。

第1章 工程估价总论
1.1 工程估价概述
1.1.1 工程造价的概念
对“工程造价”的直接理解就是一项工程的建造价格。从不同的角度出发，工程造价有两种含义。
第一种含义，从投资者——业主的角度而言，工程造价是指进行某项工程建设，预期或实际花费的全部建设投资。投资者为了获得投资项目的预期效益，需要进行项目策划、决策及实施，直至竣工验收等一系列投资管理活动。在上述活动中所花费的全部费用，就构成了工程造价。
从上述意义上讲，工程造价的第一种含义就是指建设项目总投资中的建设投资费用，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。其中，工程费用由设备及工器具购置费用和建筑安装工程费用组成；工程建设其他费用由土地使用费、与工程建设有关的其他费用和与未来企业生产经营有关的其他费用组成；预备费包括基本预备费和涨价预备费；如果建设投资的部分资金是通过贷款方式获得的，还应包括贷款利息。
第二种含义，从市场交易的角度而言，工程造价是指为完成某项工程的建设，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等的交易活动中所形成的土地费用、建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用以及技术与劳务费用等各类交易价格。这里“工程”的概念和范围具有很大的不确定性，既可以是涵盖范围很大的一个建设项目，也可以是其中的一个单项工程，甚至可以是整个建设工程中的某个阶段，如土地开发工程、建筑安装工程、装饰工程，或者其中的某个组成部分，如土方工程、防水工程等。随着经济发展中的技术进步、分工细化和市场完善，工程建设的中间产品会越来越多，商品交换会更加频繁，工程价格的种类和形式也会更为丰富。
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