2015经济师考试 梦想成真中级经济师房地产经济专业知识与实务应试指南中级经济师教材辅导

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• 版 次：1
• 页 数：
• 字 数：
• 印刷时间：2015年07月01日
• 开 本：16开
• 纸 张：胶版纸
• 包 装：平装
• 是否套装：否
• 国际标准书号ISBN：9787553744001
• 丛书名：全国经济专业技术资格考试

作者:职业培训教育网，中华会计网校　编出版社:江苏科学技术出版社出版时间:2015年07月 

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作者简介

　　职业培训教育网是集信息和培训于一体的职业类考试门户网站，主要从事经济师、职称英语、职称计算机、公务员考试等辅导培训，考试资讯丰富，辅导效果显著，形成了独特的考试品牌，深受学员喜爱。
　　中华会计网校是正保远程教育（美国纽交所上市公司，股票代码：DL）旗下知名主打品牌网站之一，是目前国内权威、专业的超大型会计远程教育网站，也是联合国教科文组织技术与职业教育培训在中国的试点项目，国际四大会计师事务所员工的网上培训基地，十佳网络教育机构。
　　中华会计网校培训范围涉及会计从业、会计职称、注册会计师、注册税务师、高级会计师、资产评估师、会计实务、财税实务、财经英语、继续教育、经济师、审计师、美国CPA、ACCA等多个领域，拥有注册学员数百万，据国际权威网站排名统计机构数据显示，中华会计网校全球网站综合实力排名500强，在中国教育类网站中名列前茅。网校成立至今，以其雄厚的师资力量、领先的课件技术、严谨的教学作风、极高的考试通过率，为我国财政系统培养了数百万名专业优秀人才，被广大会计人员亲切地誉为“会计人的网上家园”。
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目　　录

第一部分 应试指导及同步训练
第1章 房地产经济基本理论
考情分析
最近三年本章考试题型、分值分布
本章主要考点
本章思维导图
重点、难点讲解及典型例题
历年考题解析
同步系统训练
同步系统训练参考答案及解析
第2章 房地产征收征用
考情分析
最近三年本章考试题型、分值分布
本章主要考点<p> 第一部分 应试指导及同步训练 <br /> 第1章 房地产经济基本理论 <br /> 考情分析 <br /> 最近三年本章考试题型、分值分布 <br /> 本章主要考点 <br /> 本章思维导图 <br /> 重点、难点讲解及典型例题 <br /> 历年考题解析 <br /> 同步系统训练 <br /> 同步系统训练参考答案及解析 <br /> 第2章 房地产征收征用 <br /> 考情分析 <br /> 最近三年本章考试题型、分值分布 <br /> 本章主要考点 <br /> 本章思维导图 <br /> 重点、难点讲解及典型例题 <br /> 历年考题解析 <br /> 同步系统训练 <br /> 同步系统训练参考答案及解析 <br /> 第3章 建设用地使用制度 <br /> 考情分析 <br /> 最近三年本章考试题型、分值分布 <br /> 本章主要考点 <br /> 本章思维导图 <br /> 重点、难点讲解及典型例题 <br /> 历年考题解析 <br /> 同步系统训练 <br /> 同步系统训练参考答案及解析 <br /> 第4章 房地产市场调研 <br /> 考情分析 <br /> 最近三年本章考试题型、分值分布 <br /> 本章主要考点 <br /> 本章思维导图 <br /> 重点、难点讲解及典型例题 <br /> 历年考题解析 <br /> 同步系统训练 <br /> 同步系统训练参考答案及解析 <br /> 第5章 房地产投资项目可行性研究 <br /> 考情分析 <br /> 最近三年本章考试题型、分值分布 <br /> 本章主要考点 <br /> 本章思维导图 <br /> 重点、难点讲解及典型例题 <br /> 历年考题解析 <br /> 同步系统训练 <br /> 同步系统训练参考答案及解析 <br /> 第6章 房地产开发项目前期策划 <br /> 考情分析 <br /> 最近三年本章考试题型、分值分布 <br /> 本章主要考点 <br /> 本章思维导图 <br /> 重点、难点讲解及典型例题 <br /> 历年考题解析 <br /> 同步系统训练 <br /> 同步系统训练参考答案及解析 <br /> 第7章 房地产开发项目管理 <br /> 考情分析 <br /> 最近三年本章考试题型、分值分布 <br /> 本章主要考点 <br /> 本章思维导图 <br /> 重点、难点讲解及典型例题 <br /> 历年考题解析 <br /> 同步系统训练 <br /> 同步系统训练参考答案及解析 <br /> 第8章 房地产估价 <br /> 考情分析 <br /> 最近三年本章考试题型、分值分布 <br /> 本章主要考点 <br /> 本章思维导图 <br /> 重点、难点讲解及典型例题 <br /> 历年考题解析 <br /> 同步系统训练 <br /> 同步系统训练参考答案及解析 <br /> 第9章 房地产市场营销 <br /> 考情分析 <br /> 最近三年本章考试题型、分值分布 <br /> 本章主要考点 <br /> 本章思维导图 <br /> 重点、难点讲解及典型例题 <br /> 历年考题解析 <br /> 同步系统训练 <br /> 同步系统训练参考答案及解析 <br /> 第10章 物业管理 <br /> 考情分析 <br /> 最近三年本章考试题型、分值分布 <br /> 本章主要考点 <br /> 本章思维导图 <br /> 重点、难点讲解及典型例题 <br /> 历年考题解析 <br /> 同步系统训练 <br /> 同步系统训练参考答案及解析 <br /> 第11章 房地产金融 <br /> 考情分析 <br /> 最近三年本章考试题型、分值分布 <br /> 本章主要考点 <br /> 本章思维导图 <br /> 重点、难点讲解及典型例题 <br /> 历年考题解析 <br /> 同步系统训练 <br /> 同步系统训练参考答案及解析 </p> <p> <br /> 第二部分 全真模拟试题及参考答案 <br /> 2015年《房地产专业知识与实务(中级)》模拟试题及参考答案 <br /> 模拟试题(一) <br /> 模拟试题(一)参考答案及解析 <br /> 模拟试题(二) <br /> 模拟试题(二)参考答案及解析 </p> <p> <br /> 第三部分 2014年考试真题及答案解析 <br /> 2014年《房地产经济专业知识与实务(中级)》考试真题 <br /> 2014年《房地产经济专业知识与实务(中级)》考试真题参考答案及解析 </p> <p>   </p> <p>   </p>

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前　　言

　　前 言
　　2015 年全国经济专业技术资格考试日趋临近,为了帮助广大考生在较短时间内掌握考试中的重点与难点,迅速提高应试能力和答题技巧, 职业培训教育网、中华会计网校组织了一大批国内优秀的全国经济专业技术资格考试辅导专家,根据目前注重考查考生理论知识、实务操作与职业判断能力的考试要求,在总结多年丰富教学经验的基础上,以教材、大纲为蓝本,以考试重点、难点、考点为主线,精心编写了这套高质量的辅导用书———“梦想成真”系列辅导丛书。“梦想成真”系列辅导丛书自推出以来,受到广大考生的一致好评。丛书所涉及题目准确把握当年考试方向,直击命题精髓,对考生复习备考帮助很大,是广大考生的良师益友!
　　本书分为三部分:第一部分“应试指导及同步训练”,对考情、考点分析预测准确,丰富、全面,重点突出,难点讲解通俗易懂;第二部分“全真模拟试题及参考答案”,针对性强,贴近考试,帮助考生熟悉考试题型、掌握命题规律、提高解题能力;第三部分“2014年考试真题及答案解析”,对2014年考题进行详细分析,通过真题把握考试方向。将本书与2015年全国经济专业技术资格考试教材以及职业培训教育网、中华会计网校全国经济专业技术资格考试辅导课程配合使用,可以加深对考试内容的理解和掌握,达到事半功倍的复习效果。本书主要特点如下:　　前 言<br /> 　　2015 年全国经济专业技术资格考试日趋临近,为了帮助广大考生在较短时间内掌握考试中的重点与难点,迅速提高应试能力和答题技巧, 职业培训教育网、中华会计网校组织了一大批国内优秀的全国经济专业技术资格考试辅导专家,根据目前注重考查考生理论知识、实务操作与职业判断能力的考试要求,在总结多年丰富教学经验的基础上,以教材、大纲为蓝本,以考试重点、难点、考点为主线,精心编写了这套高质量的辅导用书———“梦想成真”系列辅导丛书。“梦想成真”系列辅导丛书自推出以来,受到广大考生的一致好评。丛书所涉及题目准确把握当年考试方向,直击命题精髓,对考生复习备考帮助很大,是广大考生的良师益友!<br /> 　　本书分为三部分:第一部分“应试指导及同步训练”,对考情、考点分析预测准确,丰富、全面,重点突出,难点讲解通俗易懂;第二部分“全真模拟试题及参考答案”,针对性强,贴近考试,帮助考生熟悉考试题型、掌握命题规律、提高解题能力;第三部分“2014年考试真题及答案解析”,对2014年考题进行详细分析,通过真题把握考试方向。将本书与2015年全国经济专业技术资格考试教材以及职业培训教育网、中华会计网校全国经济专业技术资格考试辅导课程配合使用,可以加深对考试内容的理解和掌握,达到事半功倍的复习效果。本书主要特点如下:<br /> 　　★ 紧扣大纲,指导性强:编者对考试大纲进行了深入细致的研究,大纲中的考点、重点在本书中得到了充分的体现。<br /> 　　★ 讲解深刻,覆盖面广:本书对于教材中的重要内容做了深刻的讲解,并辅以大量的例题帮助考生理解。<br /> 　　★ 考点丰富,高度提炼:本书将散落于教材中的各个高频考点高度提炼,以专题和图表的形式展现给学员,让学习更有针对性,便于学员理解和记忆,节省复习时间,提高学习效率。<br /> 　　★ 题目新颖,解析详细:针对大纲和教材,编者精心编写了大量习题,并给出了详细的解析,可以使考生迅速全面地掌握重要的考点。<br /> 　　虽然力求完美,但由于时间有限,本书也许存在不足和遗憾,希望广大读者多提宝贵意见。祝各位考生早日梦想成真!<br /> 　　本书编写委员会

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在线试读部分章节

　　历年考题解析
　　一、单项选择题
　　1.(2014年)工业区位理论的奠基人韦伯认为,工业产品的( )最低点是工业企业选址的理想区位。
　　A.原料成本 B.生产成本
　　C.运输成本 D.销售成本
　　【答案】B
　　【解析】本题考查工业区位理论。工业区位理论的核心是通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算,找出工业产品的生产成本最低点,作为配置工业企业的理想区位。
　　2.(2014年)需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的( )购买力和服务水平。
　　A.最低 B.一般
　　C.平均 D.最高
　　【答案】A
　　【解析】本题考查需求门槛的概念。需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。
　　3.(2014年)按照城市( )划分,可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。
　　A.地理位置 B.地形地貌
　　C.内部结构 D.平面几何形状
　　【答案】D
　　【解析】本题考查城市的分类。按照城市平面几何形状,可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。
　　4.(2014年)“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的( )。　　历年考题解析<br /> 　　一、单项选择题<br /> 　　1.(2014年)工业区位理论的奠基人韦伯认为,工业产品的( )最低点是工业企业选址的理想区位。<br /> 　　A.原料成本 B.生产成本<br /> 　　C.运输成本 D.销售成本<br /> 　　【答案】B<br /> 　　【解析】本题考查工业区位理论。工业区位理论的核心是通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算,找出工业产品的生产成本最低点,作为配置工业企业的理想区位。<br /> 　　2.(2014年)需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的( )购买力和服务水平。<br /> 　　A.最低 B.一般<br /> 　　C.平均 D.最高<br /> 　　【答案】A<br /> 　　【解析】本题考查需求门槛的概念。需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。<br /> 　　3.(2014年)按照城市( )划分,可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。<br /> 　　A.地理位置 B.地形地貌<br /> 　　C.内部结构 D.平面几何形状<br /> 　　【答案】D<br /> 　　【解析】本题考查城市的分类。按照城市平面几何形状,可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。<br /> 　　4.(2014年)“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的( )。<br /> 　　A.环境 B.方位<br /> 　　C.距离 D.朝向<br /> 　　【答案】B<br /> 　　【解析】本题考查方位的概念。方位是指方向和位置,主体和客体间的区位关系可以用方位表达。例如,某座写字楼位于火车站东南侧。<br /> 　　5.(2014年)城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程,称为( )。<br /> 　　A.郊区城镇化 B.逆城镇化<br /> 　　C.过度城镇化 D.再城镇化<br /> 　　【答案】A<br /> 　　【解析】本题考查郊区城镇化的概念。郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。<br /> 　　6.(2013年)区位由( )和距离所决定。<br /> 　　A.坐落 B.朝向<br /> 　　C.方位 D.地址<br /> 　　【答案】C<br /> 　　【解析】本题考查区位的确定性。在特定的时间,区位是确定的和唯一的,由方位和距离所决定。<br /> 　　7.(2013 年)关于商业区位选择的说法错误的是( )。<br /> 　　A.商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者<br /> 　　B.众多商家在地段上的集聚是为了开展竞争<br /> 　　C.地价是商业区位选择的重要因素<br /> 　　D.商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡<br /> 　　【答案】B<br /> 　　【解析】本题考查商业区位选择。众多商家在地段上的集聚,是为了创造共同市场,相互借助对方的外部性为自身带来顾客、获取利益,彼此之间没有上下游产业链的关系。所以B选项的说法是错误的。<br /> 　　8.(2013年)当房地产供给一定时,房地产价格与房地产( )正相关。<br /> 　　A.需求量 B.开工量<br /> 　　C.销售量 D.竣工量<br /> 　　【答案】A<br /> 　　【解析】本题考查房地产的供求与价格的关系。当房地产供给一定时,房地产价格与房地产需求量正相关。<br /> 　　9.(2013年)等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是( )。<br /> 　　A.绝对地租 B.垄断地租<br /> 　　C.级差地租Ⅰ D.级差地租Ⅱ<br /> 　　【答案】C<br /> 　　【解析】本题考查级差地租Ⅰ的概念。级差地租Ⅰ是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。<br /> 　　10.(2013年)工业化初期,大量乡村人口向城市迁移,导致城市人口规模不断扩大,城市化水平迅速提高,这种现象为城市发展演变的( )阶段。<br /> 　　A.绝对集中 B.绝对分散<br /> 　　C.相对集中 D.相对分散<br /> 　　【答案】A<br /> 　　【解析】本题考查城市的发展演变阶段。绝对集中阶段是指工业化初期,大量乡村人口向城市迁移,导致城市人口规模不断扩大,城市化水平迅速提高。<br /> 　　11.(2012年)某百货商场把色彩明快的柜台布置在一层的右侧,以便抓住女性顾客的注意力。根据区位尺度大小,这反映的是( )。<br /> 　　A.大位置 B.小位置<br /> 　　C.微位置 D.地址<br /> 　　【答案】C<br /> 　　【解析】本题考查区位的层次性。微位置仅涉及单一店铺、房间内的布局,如店铺内柜台的摆放,房门的开设,厨房的位置等。把色彩明快、富有吸引力的柜台放在右侧,以便抓住女士们的注意力,这说明柜台位置对销售的影响,是典型的微位置研究。<br /> 　　12.(2012年)我国古代称江河以南为阴,江河以北为阳。这说明含有阴阳两字的地名,大都与<br /> 　　( )区位有关。<br /> 　　A.天文 B.自然<br /> 　　C.经济 D.交通<br /> 　　【答案】B<br /> 　　【解析】本题考查区位的种类。自然地理区位是指反映某一事物与山、江、河、湖、海等自然环境要素的相互关系的区位。<br /> 　　13.(2012 年)关于中心地理论的说法,正确的是( )。<br /> 　　A.商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通过的最近路程<br /> 　　B.需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平<br /> 　　C.中心地职能以商业、服务业方面的活动为主,不包括中心地制造业方面的活动<br /> 　　D.克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者都是社会人<br /> 　　【答案】C<br /> 　　【解析】本题考查中心地理论的相关内容。选项A,商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通过的最远路程。选项B,需求门槛是指某中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平。选项D,克里斯塔勒中心地理论的前提假设包括:(1)研究的区域是一个均质平原,人口均匀分布,居民的收入水平和消费方式完全一致;(2)有一个统一的交通系统,同一等级规模的城市的便捷性相同,交通费用与距离成正比;(3)厂商和消费者都是经济人;(4)平原上的货物可以自由地向各方向流动,不受任何关税或非关税壁垒的限制。<br /> 　　14.(2012年)房地产价格与房地产( )负相关。<br /> 　　A.需求量 B.供给<br /> 　　C.开发成本 D.价值<br /> 　　【答案】A<br /> 　　【解析】本题考查房地产供求理论。某种房地产的价格如果上升了,对其需求量就会减少;如果下降了,对其需求量就会增加,因此房地产价格与房地产需求量呈负相关的关系。<br /> 　　15.(2012年)级差地租Ⅱ是指( )。<br /> 　　A.在同一块土地上连续追加投资,每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态<br /> 　　B.等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态<br /> 　　C.不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度的不同而形成的差别地租<br /> 　　D.使用土地所获得的超额报酬或收益<br /> 　　【答案】A<br /> 　　【解析】本题考查级差地租Ⅱ的定义。级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资,每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。<br /> 　　……

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书摘插画

<div class='pic' style='text-align:center'><img data-original='http://img35.ddimg.cn/imgother/201508/05_0/20150805161833955.jpg' src="images/loading.gif" alt='插图' /></div><br><div class='pic' style='text-align:center'><img data-original='http://img30.ddimg.cn/imgother/201508/05_0/20150805161841640.jpg' src="images/loading.gif" alt='插图' /></div><br><div class='pic' style='text-align:center'><img data-original='http://img36.ddimg.cn/imgother/201508/05_0/20150805161915886.jpg' src="images/loading.gif" alt='插图' /></div><br><div class='pic' style='text-align:center'><img data-original='http://img36.ddimg.cn/imgother/201508/05_0/20150805161940646.jpg' src="images/loading.gif" alt='插图' /></div><br><div class='pic' style='text-align:center'><img data-original='http://img31.ddimg.cn/imgother/201508/05_0/20150805161949641.jpg' src="images/loading.gif" alt='插图' /></div><br><div class='pic' style='text-align:center'><img data-original='http://img32.ddimg.cn/imgother/201508/05_0/20150805162023642.jpg' src="images/loading.gif" alt='插图' /></div><br><div class='pic' style='text-align:center'><img data-original='http://img38.ddimg.cn/imgother/201508/05_0/20150805162033888.jpg' src="images/loading.gif" alt='插图' /></div><br><div class='pic' style='text-align:center'><img data-original='http://img39.ddimg.cn/imgother/201508/05_0/20150805162042889.jpg' src="images/loading.gif" alt='插图' /></div>

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