中国房地产金融报告2007pdf/txt下载_在线阅读全文

内容简介

为了反映我国房地产市场、房地产金融的*发展动态，总结房地产金融工作的经验，我们组织编写了《中国房地产金融报告（2007）》。报告分析了2007年我国房地产市场、房地产金融市场的形势及其区域发展特点，并对出台的相关政策进行了介绍。
报告第一部分介绍了2007年的房地产市场形势。随着各项调控政策的逐步落实，当年房地产开发投资结构趋于优化，全国商品房施工面积、新开工面积、竣工面积均大幅增长。同时，市场需求仍然旺盛，全国房价持续快速上涨，但年末出现放缓势头。
第二部分分析了2007年的房地产金融形势。当年房地产开发资金充足，由个人住房抵押贷款提供的资金量增长较快。商业性房地产贷款全年持续快速增长，但第四季度有所减缓。住房公积金委托贷款增速较高，月均增速高于商业性个人住房抵押贷款6.4个百分点。四大商业银行的房地产贷款质量进一步提高，不良率下降。同时我们注意到，我国房地产以银行信贷融资为主体的格局没有变化，信托、股权等方式所提供资金的所占比例很小。

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目　　录

第一部分　房地产市场形势分析
　一、房地产开发投资增长较快，且进一步向住宅集中
　二、土地开发面积平稳，但交易量价上涨较快
　三、商品房建设面积增长加快，未来供给状况可望好转
　四、商品房销售大幅增长，空置下降
　五、房屋销售价格快速增长，年末出现放缓迹象
　六、房屋租赁价格增速有所上升
第二部分　房地产金融形势分析
　一、房地产开发资金来源充足，源自住房抵押贷款的资金增长较快
　二、商业性房地产贷款持续快速增长，贷款质量进一步提高
　三、住房公积金委托贷款继续高速增长
　四、在宏观调控大背景下房地产贷款利率不断提高
　五、房地产股市融资和信托融资情况
　六、住房抵押贷款证券化运作情况

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第三部分　房地产及房地产金融的区域特征
　三、房地产贷款的区域特征
从全国东部、中部、西部三个地区的房地产贷款数据看，房地产贷款余额的75.2％、房地产开发贷款余额的76.5％和购房贷款余额的74.3％，公积金贷款余额的67.3％集中于东部地区（见表3.2），但东部地区的增长率低于中西部地区。从70个大中城市的房地产贷款数据看，商业性房地产贷款增长和住房公积金贷款增长之间并无相关性，说明商业性房地产贷款和政策性贷款之间并没有同步，而商业性房地产开发贷款增长与购房贷款增长之间也无统计显著性相关。
商业性房地产贷款：2007年，东部、中部、西部三个地区的商业性房地产贷款余额分别比上年末增长29.3％、35.3％、34.2％，中部、西部地区增速快于东部。但中部、西部地区商业性房地产贷款在全国的占比仍然较低，2007年，东部、中部、西部三个地区商业性房地产贷款余额在全国所占的比重分别为75.2％、10.8％、14.1％。商业性房地产贷款余额由高到低排名前五位的省市依次是：广东、上海、北京、江苏、浙江，合计占全国的56.4％。其中，广东省占17.9％，超过了中部和西部。西藏、青海、宁夏、甘肃、海南的房地产贷款余额排在末端（见表3.7）。从全国70个大中城市的情况来看，商业性房地产贷款余额增长前5名的城市分别是：泉州、南充、襄樊、长春、九江，而深圳、南昌、北海等市的商业性房地产贷款余额增长则排在后5名之内。
房地产开发贷款：2007年，东部、中部、西部三个地区的房地产开发贷款余额分别比上年末增长24.9％、27.5％、28.0％，中部、西部地区的增速快于东部。2007年，东部、中部、西部三个地区的房地产开发贷款余额占全国的比重分别为76.5％、13.8％和9.8％，房地产开发贷款余额由高到低排名前五位的省市仍然是：广东、上海、北京、江苏、浙江，合计占全国的55.8％。其中，广东省占16.2％，超过了中部和西部。西藏、青海、新疆、宁夏、海南的开发贷款余额排在末端（见表3.7）。从全国70个大中城市的情况来看，房地产开发贷款余额增长前5名的城市分别是：吉林、襄樊、牡丹江、长春、韶关。
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中国房地产金融报告2007

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