看得懂的中国房价

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  • 版 次:1
  • 页 数:176
  • 字 数:140000
  • 印刷时间:2011年01月01日
  • 开 本:16开
  • 纸 张:胶版纸
  • 包 装:平装
  • 是否套装:否
  • 国际标准书号ISBN:9787513601047
作者:张静波 著出版社:中国经济出版社出版时间:2011年01月 
编辑推荐
房价会涨?会跌?
面对房价,有太多愤世嫉俗,太多一相情愿,授之以鱼,不如授之以渔,读完本书,会让你回归理性思考。 
内容简介
本书并不打算轻言未来房价的涨跌,也不打算揭穿某个所谓的阴谋,只是希望以一个观察者的身份,真实再现那些隐藏在房价上涨背后的推动力量。这些力量,有的你或许早有耳闻,甚至耳朵都听出了茧子,例如刚.陸需求;有的你或许不以为然,甚或以为是利益集团推高房价的噱头,例如城市化;有的你或许知之不深,却深刻改变了我们的生活,例如人民币升值。但是,作为一幅全景图,你从本书中得到的,将是一次全新的、难以忘怀的体验。我们有理由相信,这样一本小册子,不但有助于你拨开重重迷雾,看清房地产市场的本质,还有助于你保持一份淡定的心态。毕竟,面对房价,需要的是理性,而不是赌气,更不是愤世嫉俗或一相情愿。
作者简介
张静波,浙江大学管理学硕士。拥有近8年的媒体从业经验,长期跟踪研究房地产、能源、钢铁等行业。著有《三星韩国造》《*盈利》等多部作品。
目  录
序言:中国的房地产怎么了
第一章 房改:引发高房价的潘多拉魔盒
第二章 城市化:主动性购房的发动机
第三章 拆迁:被动性购房的制造者
第四章 炒房:投资性购房的释放阀
第五章 住房公积金:低收入家庭的购房法宝
第六章 按揭贷款:用杠杆撬起财富的梦想
第七章 人民币升值:全球资本搅动中国楼市
第八章 负利率:资产泡沫的催化剂
第九章 地王:“拍拍挂”制度引发的
第十章 囤地捂盘:饥饿供应带来的购买恐慌
第十一章 保障性住房:姗姗来迟的9000亿
第十二章 分税制:引爆地方政府的卖地冲地
第十三章 调控:谁让楼市调控变“空调”
参考文献后记
在线试读部分章节
第一章 房改:引发高房价的潘多拉魔盒
2009年10月,正当房价经过2008年短暂低迷,再次发力飙升之际,娃哈哈集团掌门人宗庆后收到了两份重要的材料:一份是关于加
快住房保障法立法的议案和提案,另一份则是二次房改建议书。寄件人是辽宁省外经贸厅退休干部、高级经济师李明。
几个月之后,宗庆后以这两份材料为蓝本,在2010年“两会”上提交了二次房改和住房保障法议案,立即引起了与会代表的熱烈响应和
激烈争辩。
中国的住房制度,在政府主持改革多年之后,再次面临来自民间的改革呼声。
那么,究竟什么是二次房改?为什么要进行二次房改,它对中国的高房价又会产生什么影响呢,
要回答这些问题,就必须从第一次房改说起。
  困局
  如今的年轻人。对于福利分房早巳没有什么概念,然而对于他们的父辈来说,这一延续了近半个世纪的住房制度却是他们解决住房问题的唯一途径。
新中国成立初期,民生凋敝,百废待兴,为了迅速扭转局面.国家坚持优先发展生产,注重积累的战略思路。在这种情况下,城镇职工的工资水平普遍较低,为了解决他们的住房问题,国家采取了低房租的福利分配形式。具体而言,就是土要由政府拨款,单位自筹少量资金,待房子建成后,单位以极低的租金分配给职工居住,住房成为一种福利。
应该说,这种“统 管理,统一分配,以租养房”的实物分配制皮。在特定的历史时期,有效地解决了部分城镇职工的住房问题。
然而,在当时的社会经济条件下,面对全国近一半的缺房产本已吃紧的国家财政愈发显得捉襟见肘。更何况,长期以来受“重生产,轻消费”发展模式的影响,国家对住房基本建设的投资规模逐年削减。其结果是:到1978年全国城镇居民的人均居住面积不升反降,从4 5平方米减少到3 6乎方米。
  ……

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