法官说法丛书：法官告诉您怎样打房屋官司

官司有三种，即：刑事、民事、行政这三种。人们打官司，或者司法机关处理这三种案件，都必须严格执行《刑事诉讼法》、《民事诉讼法》和《行政诉讼法》所规定的步骤、程序，否则就无法保证案件的质量，无法保护当事人的合法权益。
　　干什么事情都一样，都得有一定的程序、步骤。生活中有些事情违反了正常程序，做错了，可以重做；但打官司是个严肃问题，不允许拿当事人的合法权益当儿戏。为了确保案件质量；保护当事人的合法权益，国家制定了《刑事诉讼法》、《民事诉讼法》和《行政诉讼法》等程序法律。这些法律，是法学的基本常识，也是打官司的基本常识。不管打什么样的官司，司法机关和当事人，都必须遵守和执行这些法律。

　　所有权与使用权
　　1.怎样转让房地产？
　 转让房地产，是指房地产的权利人通过买卖、赠与或者其他的合法方式，将自己所有的房地产转移给他人的行为。转移的方式主要有：以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属就发生变更；一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更；因企业被收购、兼并或者是合并，房地产权属随之转移；以房地产抵债以及法律、法规规定的其他情形。
　 转让房地产时，要遵守以下原则：
　 一是土地使用权与其地上建筑物产权相一致的原则。也就是土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占有房屋内的土地使用权同时转让、抵押。但是地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
二是房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
三是不得损害土地及地上建筑物经济效益的原则。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让时，应当经过市、县人民政府土地管理部门批准，并且依照规定办理过户手续。避免土地使用权分割转让时，损害土地整体效益和违反城市规划现象的发生。
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