房地产纠纷自助手册（生活与法丛书）

注生活法律点滴；业律师详实解答；律法规细致指引；速高效自助维权。 

　　法律不是殿堂之上的象牙之塔，百姓生活中，小至行车走路，大至纠纷诉讼，面对纷繁复杂的法律问题，您的权益是什么？您的义务是什么？您将如何面对？生活与法丛书，撇开“为什么”，注重“怎么办”，以直接、简单、明了、实用为编写宗旨，以生活中经常遇到的问题为关注热点，有极强的针对性和实用性。
　　本书共分为房屋的产权与登记、房屋的买卖、房屋的租赁、物业的使用与管理、其他房产纠纷等五章，全面剖析在房地产领域所遇到的方方面面的问题，协助您快速精通法律，高效自助维权。

第一章　房屋的产权与登记
　　1.未经老伴同意我有权独自处分共有的房屋吗？
　　咨询热线内容
　　我姓胡，是某国有企业的退休职工。退休后，我打算和老伴回乡下老家过点清闲日子，于是就和老伴商量将我们现在居住的房子（房产证上有我和老伴的名字）卖掉。但老伴舍不得街坊邻居，更不愿意离开居住多年的小区。无奈之下，我打算来个“先斩后奏”，先将房子卖了，这样老伴就不得不跟我一同回乡下了。
　　我首先联系到了原单位的小伙子小陈，他和女友马上要结婚，想买套便宜的二手房。得知我要卖房，小陈当即表示愿意购买，并接受了我开出的价钱，与我签订了房屋买卖合同，约定周末到房屋登记管理部门办理房产转让登记。事后，我高高兴兴地拿着小陈预付的一半买房款回家，而此时才得知消息的老伴却大发雷霆，并发誓决不搬走。看到老伴反应如此强烈，我还真有点后悔，但现在我已经和小陈签订了房屋买卖合同，又不能反悔，这让我一下子没了主意。
　　请问：没有经过老伴的同意，我是否可以独自处分共有房屋？我和小陈签订的房屋买卖合同有效吗？
　　律师专线解答
　　胡老先生，听完您的讲述，我们可以明确地告诉您：未经过老伴同意，您无权独自处分共有房屋，您与小陈签订的房屋买卖合同应为无效。
　　由于在房产证上登记的是您和您老伴的名字，可见您与老伴是这套房屋的共有人，按照我国《城市房地产管理法》第37条第（四）项的规定，共有的房地产，未经其他共有人书面同意不得转让。所以在您老伴没有书面同意您将房屋出卖的情况下，您无权独自处分共有房屋。
　　此外，根据《物权法》第106条的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
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