房地产开发经营

根据物业管理的经营性质以及物业管理所要求的房地产基础理论知识，本书从房地产的基本属性和基本制度入手，系统介绍了房地产投资经营决策、房地产融资、房地产开发的前期工作和建设过程、房地产出售与出租、房地产市场及营销策略、房地产企业与房地产税费等基本内容，并在理论知识与实际运用相结合的基础上，对房地产开发与房地产经营并重作了深入浅出的阐述，适合房地产大、中专类学校作为物业管理和相关实用专业教材以及房地产业内培训使用。

第一章 概论
本章首先从房地产开发经营的对象——房地产出发，对房地产的基本属性、基本制度、房地产开发经营的基本活动及其规律与特征作了总体性阐述，以初步了解房地产开发经营的轮廓，获得房地产开发经营的基础性、整体性认识。
　　第一节　房地产属性
　 一、房地产的概念
　 （一）房地产的基本概念
　 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分，其中不可分离的部分是指为提高房地产的使用价值而在其土地上建造的花园，为提高建筑物的使用功能而安装在建筑物内的电梯、消防等设备。
由于物质形态的房屋与土地紧密相连以及房地产在经济形态上的内在整体性，在实际生活中，一般讲到房地产，均指房屋建筑和其建筑地块所组成的有机整体。即在现实的经济运行中，房地产始终是作为一个整体存在的。
房地产由于其位置固定，不可移动，往往被称为不动产。西方学者对动产和不动产的划分是：动产一般指能够移动且不改变其性质、形状的财产，又分为具有实物形态的有形动产（如原材料、库存商品等）和不具实物形态的无形动产（如股票、债券、银行存款等）；不动产是指不能移动位置或移动后会引起性质、形状变化，造成经济损失的财产。如土地、房屋、森林，道路等。
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