房地产开发与经营

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  • 版 次:1
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  • 印刷时间:2014年03月01日
  • 开 本:16开
  • 纸 张:胶版纸
  • 包 装:平装
  • 是否套装:否
  • 国际标准书号ISBN:9787562942924
作者:柳立生,刘红霞 编出版社:武汉理工大学出版社出版时间:2014年03月 
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近年来,我国的房地产行业飞速发展,已成为国民经济的支柱产业。房地产行业实践性强,在发展过程中,房地产领域的热点、重点问题频出,基于开发实践的房地产相关理论也逐步深化。

 然而,当前的许多房地产教材都不能很好地适应这种变化,也难以满足高校应用型人才培养的需求。本书按“理论够用、重在实用、突出应用”的原则编写,既克服了部分教材内容过于宽泛、针对性不强的缺点,也避免了有些教材理论性过强、专业知识过于深奥的不足。本书以房地产开发的一般程序为内在逻辑,深入浅出地介绍了房地产开发的有关理论和实践,层次分明、重点突出,特别强调了知识的实用性,并通过紧密结合房地产发展的现状和实例,提高对学生的实践指导性。此外,还通过适当探讨房地产领域的一些热点、重点问题,以培养学生的创新性。

 本书第2版系根据第1版出版以来我国房地产市场的发展状况,对第1版内容进行大幅度修订而成的。同时,在编写方式上,第2版每章开头都列出了本章课前预习要点,在每章*后一节则设置了本章课外学习建议,包括课外阅读材料、本章课外理论研究及实践调研选题,有利于促进学生自主学习并为学生的自主学习提供方向与指导。此外,每章*后还设计有课堂讨论,有利于推动教师开展启发式、探究式教学,积极培养具有创新精神的应用型人才。

  本书配套有多媒体教学课件。

 
内容简介
  《房地产开发与经营(第2版)/高等学校土建类专业应用型本科“十二五”规划教材》较系统地介绍了房地产开发与经营全过程的理论与实践,主要包括导论(房地产开发基础知识)、房地产开发项目策划、房地产开发项目可行性研究、房地产开发用地取得、房地产开发项目融资、房地产开发项目管理、房地产开发项目产品租售经营、房地产物业服务共8个部分。
  《房地产开发与经营(第2版)/高等学校土建类专业应用型本科“十二五”规划教材》可作为高等院校工程管理、工程造价、土木工程、建筑学、城市规划等土建类专业的相关课程教材,同时亦可供广大房地产从业人员以及有关人员自学参考。  
目  录
1 导论
1.1 房地产与房地产开发
1.1.1 房地产
1.1.2 房地产开发
1.2 房地产开发企业
1.2.1 房地产开发企业的设立
1.2.2 房地产开发企业的资质管理
1.2.3 房地产开发企业的分类
1.2.4 房地产开发企业的组织机构设置和人才结构
1.3 房地产开发程序
1.3.1 传统工程项目建设程序
1.3.2 普通房地产项目开发流程
1.4 房地产业
1.4.1 房地产业的含义
在线试读部分章节
2.2.2.4项目所在区域环境状况调研与分析
  区域环境调研与分析是对项目所在区域的城市规划、景观、交通、人口构成、商业圈、公建配套与生活服务设施等区位条件进行分析,对项目地块所具有的区位价值进行判断。具体包括:
  (1)结合项目所在城市的总体规划,分析项目的区域定位、功能定位、开发现状及未来定位。
  (2)进行区域的交通条件研究。
  (3)对影响区域发展的其他因素和条件进行研究,如历史因素、文化因素、发展水平等。
  (4)对区域内房地产的总体价格水平与供求关系进行分析。
  (5)对竞争对手进行调研与分析,包括竞争对手的经营管理水平、资源状况、市场竞争地位、产品地理位置、种类、开发规模、产品品质、成本、价格、营销水平、销售状况、物业服务水平、创新能力与发展新产品的动向等。
  2.2.2.5项目基本情况调研与分析
  项目的基本情况即项目所处的微观环境。项目的微观环境调研又称为项目开发条件分析,其目的是分析项目自身的开发条件及发展状况,对项目自身价值提升的可能性与途径进行分析,同时为以后的市场定位做准备。具体包括:
  (1)对项目的用地现状及开发条件进行分析
  宗地基本状况资料包括宗地界址、面积、土地附着物分布、权属、地形、地貌、水文地质条件、项目历史与现状资料、项目合作开发条件、土地获得成本、用地规划条件、与项目有关的投资及开发经营税费政策等。
  (2)对项目所在地的周边环境进行分析
  项目所在地的周边环境主要指地块周围的物质和非物质的生活配套情况,包括水、电、气、通信等市政配套,公园、学校、医院、邮局、银行、超市、体育场馆、集贸市场等生活配套情况,以及空气、卫生、景观等生态环境,还包括由人口数量和素质所折射出来的人文环境等。
  通过对以上数据和信息的收集,对当前整体市场状况进行描述,对未来行业趋势进行定性预测,对具体项目进行分析评估,协助制定开发决策。

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