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一部购房者规避陷阱的购房警示，房地产行业延期交房背后的故事！

内容简介

《延期》是一部反映当前房地产行业发展中存在各种问题现状的作品。集中展现了房地产行业延期交房背后的故事。作为普通的购房者又应如何规避购房过程中的种种陷阱。女置业顾问香消玉殒的瞬间，又折射出房地产职场中哪些辛酸苦辣？房地产行业中，职业经理人又有哪些职场之道？政府是如何解决开发商与农民工、业主之间这些层出不穷的问题的。

故事情节，经过作者文字的打磨，跌宕起伏，像一面镜子，映像出当下的真与假、美与丑。事情的发展，往往拷问着人性中*本质的东西。

作者简介

于复财，又名于夫，1981年生。现任某房地产集团营销副总，中国民主同盟辽宁省委联络委员、中国民主同盟沈阳市委学宣委副主任。

目　　录

第一章万籁俱寂.001
第二章会议决定.005
第三章加油好男人.011
第四章话说项目.015
第五章传达会议内容.019
第六章熟悉的面孔.029
第七章兴师问罪.038
第八章集体婚礼的缘起.043
第九章活动筹备.052
第十章限购松绑.077
第十一章集体婚礼的举办.092
第十二章农民工占领售楼中心.104
第十三章交房前夜.127
第十四章交房之日.141

第 一 章 万籁俱寂.001
第 二 章 会议决定.005
第 三 章 加油好男人.011
第 四 章 话说项目.015
第 五 章 传达会议内容.019
第 六 章 熟悉的面孔.029
第 七 章 兴师问罪.038
第 八 章 集体婚礼的缘起.043
第 九 章 活动筹备.052
第 十 章 限购松绑.077
第十一章 集体婚礼的举办.092
第十二章 农民工占领售楼中心.104
第十三章 交房前夜.127
第十四章 交房之日.141
第十五章 大张挞伐.168
第十六章 交房之日夜晚.197
第十七章 渠道电商风波.218
第 十 八 章 业主继续维权.228
第 十 九 章 政府部门介入.257
第 二 十 章 情不可滥.268
第二十一章 后院起火.288
第二十二章 香消玉殒.305
第二十三章 切勿迷信.321
第二十四章 火上浇油.341
第二十五章 初步确诊.356
第二十六章 革故鼎新.380
第二十七章 改弦易辙.405
第二十八章 秣马厉兵.422
第二十九章 真假奖项.451
第 三 十 章 仆仆道途.475

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前　　言

自序：写在冬去春来的日子里
夕阳的颜色，传递给街边的路灯，一座北方城市春天的夜晚就是这样，来得是那样柔和，在时钟的嘀嗒声中，如约而至。
站在窗前，远远望去，思绪万千。春天对于一座北方城市来说，不仅仅是季节的普通更替，从某种意义上来讲，更是人们内心的一种向往。相比起上一个季节的寒冷、萧瑟，它更能给这里的人们带来盎然生机与蓬勃滋长的希望。哪怕是草地里的一叶嫩芽，都会让众人欣喜不已。
繁忙的都市生活，如同那北风肆虐还夹杂着雾霾的冬天，有时候压得人喘不过气来，钱锺书先生的《围城》似乎成了亘古不变的真理，可能有很多人都能读得懂，但未必能有几人想得开。大量人口的拥入，像催化剂一样，繁育着都市房地产的发展。房屋买卖作为寻常百姓生活中最大宗的交易，往往牵动着全家人的心。
然而，春天里玫瑰的芳艳，往往有刺肤之险。对于承载家庭生活的房屋，购房者也经常遇到交房时的现状与宣传时的描述大相径庭等各种问题，像冬天里的雾霾一样，时常让人心头发堵。当面对着这些常常见诸报端的各种纠纷，我想真实地告诉大家，那其实是房地产行业内幕的一种表象而已，其中迷局，几多复杂！

自序：写在冬去春来的日子里
夕阳的颜色，传递给街边的路灯，一座北方城市春天的夜晚就是这样，来得是那样柔和，在时钟的嘀嗒声中，如约而至。
站在窗前，远远望去，思绪万千。春天对于一座北方城市来说，不仅仅是季节的普通更替，从某种意义上来讲，更是人们内心的一种向往。相比起上一个季节的寒冷、萧瑟，它更能给这里的人们带来盎然生机与蓬勃滋长的希望。哪怕是草地里的一叶嫩芽，都会让众人欣喜不已。
繁忙的都市生活，如同那北风肆虐还夹杂着雾霾的冬天，有时候压得人喘不过气来，钱锺书先生的《围城》似乎成了亘古不变的真理，可能有很多人都能读得懂，但未必能有几人想得开。大量人口的拥入，像催化剂一样，繁育着都市房地产的发展。房屋买卖作为寻常百姓生活中最大宗的交易，往往牵动着全家人的心。
然而，春天里玫瑰的芳艳，往往有刺肤之险。对于承载家庭生活的房屋，购房者也经常遇到交房时的现状与宣传时的描述大相径庭等各种问题，像冬天里的雾霾一样，时常让人心头发堵。当面对着这些常常见诸报端的各种纠纷，我想真实地告诉大家，那其实是房地产行业内幕的一种表象而已，其中迷局，几多复杂！
从元旦开始，到此刻落笔的瞬间，在这段时间里，每天晚上9点至12点之间，几乎是我固定不变的写作时间，我把一部反映现实生活中房地产延期交房引发的各种问题映象述诸笔端。也许在这里你会看到：售楼中心笑脸相迎的置业顾问的内心还隐藏着怎样的不为人知的内幕，商品房买卖合同中又深藏着怎样的玄机，房地产行业延期交房背后又发生了哪些故事，作为普通的购房者又应该如何规避购房过程中的种种陷阱……
一场延期交房的风波，带来了哪些阵痛？业主集中维权，讨回了哪些公道？秣马厉兵式的培训，是否是开发商磨刀霍霍的样子？女置业顾问香消玉殒的瞬间，又折射出房地产职场中哪些辛酸苦辣？房地产行业中，职业经理人又有哪些职场之道？
所有的事实，经过时间的打磨，都会像一面镜子，映射出当下的真与假、美与丑。事情的发展，往往考问着人性中最本质的东西。
仆仆道途，真假皆有，但是非自有曲直。阅过《延期》之后，房地产的台前幕后，一切自会了然于心！

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第二章会议决定
亿阳集团开发建设的“亿阳金城蓝湾”项目由于建设工期滞缓，主体工程已经完工，但是园区景观建设尚未开始，园区门禁以及闭路摄像监控系统未能启用，最主要的是供暖外网还未能与园区内供暖泵房接通。
此时此刻的“亿阳金城蓝湾”项目工地，已经乱成一团，嘈杂声不绝于耳。号子声、口哨声、机器马达声以及工地上特有的叮叮当当声汇合在一起。
为了抢工期，各工程专业作业互不相让，电网管线以及供暖管线还未彻底完工，大大的沟壑犹如一条条战壕，在园区里横七竖八地裸露着。沟壑中，大小管材仿佛睡着了一样，静静地躺在那里。沟壑之间，仅仅靠一块块木板架在上面，施工人员才能勉强通过。人们走在上面，犹如杂技演员走钢丝一般，摇摇晃晃。
这几天，天公还不作美，雾霾再度笼罩着这座城市。全市空气质量已经达到重度污染程度。据监测数据显示，城区的PM2.5浓度已经达到253微克/立方米，浓度最低的郊区也已经达到了161微克/立方米。
工地上，很多人的心情跟雾霾似的，愈急愈乱，似乎把每个人的心情堵得满满的，没有一丝光亮。
景观部为了抢工期，已经安排铲车、推土机进场作业。景观部的负责人姓王，单名一个“义”字，40多岁，也是亿阳集团十年的老员工了，嗓门特别大，自诩亿阳拼命三郎。这次工程主体工期滞后，影响了他景观的施工计划，憋着一肚子气，交房时间只剩下两天了，他想在仅有的两天时间里，把园区入口至各幢楼的路面基本形成，至少10月30日晚上，能把混凝土路面铺好。
“停，都给我停！你们要干，就从我的身上轧过去！”一声巨吼，淹没了工地上嘈杂的声音。
年近60岁的水暖工程师许国庆，拖着半月板损伤的腿，一拐一拐地跑到铲车前，其实许工当时的动作只能称为“蹦”。
许工冲着铲车驾驶室，指着司机喊道：“你们这么干，我的管线会全部压坏，我怎么保证正常供暖，出现漏点，谁负责？”
北方的交房，一旦与供暖期产生了交集，很是让人头疼。很多购房者购房的用途之一，就是作为婚房。很多人在房屋交工之后，会立刻装修，要是没有达到供暖条件，不但工人在寒冷的室内没法施工，就连最基本的供水都无法实现，否则寒冷的天气会把水管冻裂。
铲车司机愣愣地看着许工，其实铲车司机心里明白，他眼前的这个倔老头儿不是冲着他来的。铲车司机点燃一支烟，环视着工地各个方向，他在寻找与等待着安排他工作的人。他知道自己没有任何必要与眼前这位戴着紫色安全帽的倔老头儿理论。

第二章 会议决定
亿阳集团开发建设的“亿阳金城蓝湾”项目由于建设工期滞缓，主体工程已经完工，但是园区景观建设尚未开始，园区门禁以及闭路摄像监控系统未能启用，最主要的是供暖外网还未能与园区内供暖泵房接通。
此时此刻的“亿阳金城蓝湾”项目工地，已经乱成一团，嘈杂声不绝于耳。号子声、口哨声、机器马达声以及工地上特有的叮叮当当声汇合在一起。
为了抢工期，各工程专业作业互不相让，电网管线以及供暖管线还未彻底完工，大大的沟壑犹如一条条战壕，在园区里横七竖八地裸露着。沟壑中，大小管材仿佛睡着了一样，静静地躺在那里。沟壑之间，仅仅靠一块块木板架在上面，施工人员才能勉强通过。人们走在上面，犹如杂技演员走钢丝一般，摇摇晃晃。
这几天，天公还不作美，雾霾再度笼罩着这座城市。全市空气质量已经达到重度污染程度。据监测数据显示，城区的PM2.5浓度已经达到253微克/立方米，浓度最低的郊区也已经达到了161微克/立方米。
工地上，很多人的心情跟雾霾似的，愈急愈乱，似乎把每个人的心情堵得满满的，没有一丝光亮。
景观部为了抢工期，已经安排铲车、推土机进场作业。景观部的负责人姓王，单名一个“义”字，40多岁，也是亿阳集团十年的老员工了，嗓门特别大，自诩亿阳拼命三郎。这次工程主体工期滞后，影响了他景观的施工计划，憋着一肚子气，交房时间只剩下两天了，他想在仅有的两天时间里，把园区入口至各幢楼的路面基本形成，至少10月30日晚上，能把混凝土路面铺好。
“停，都给我停！你们要干，就从我的身上轧过去！”一声巨吼，淹没了工地上嘈杂的声音。
年近60岁的水暖工程师许国庆，拖着半月板损伤的腿，一拐一拐地跑到铲车前，其实许工当时的动作只能称为“蹦”。
许工冲着铲车驾驶室，指着司机喊道：“你们这么干，我的管线会全部压坏，我怎么保证正常供暖，出现漏点，谁负责？”
北方的交房，一旦与供暖期产生了交集，很是让人头疼。很多购房者购房的用途之一，就是作为婚房。很多人在房屋交工之后，会立刻装修，要是没有达到供暖条件，不但工人在寒冷的室内没法施工，就连最基本的供水都无法实现，否则寒冷的天气会把水管冻裂。
铲车司机愣愣地看着许工，其实铲车司机心里明白，他眼前的这个倔老头儿不是冲着他来的。铲车司机点燃一支烟，环视着工地各个方向，他在寻找与等待着安排他工作的人。他知道自己没有任何必要与眼前这位戴着紫色安全帽的倔老头儿理论。
“哗啦、哗啦……”
在铲车停下的地方，水泥残渣应声而落，扬起一阵阵灰烟。应该是金城蓝湾6#楼楼内的开荒施工人员，在向楼下倾倒楼上残留的建筑垃圾。垃圾掉落在楼底的苯板与废旧塑料编织袋上，发出“哗啦哗啦”的声音。
“谁倒的？”
只听见楼下有人大声喊道，应该是土建工程师梁海龙的声音。
雾霾天，也看不出是哪个楼层往下倾倒的。按照工程要求，在交房之前，有保洁开荒的工作，确保业主在入住验房时窗明室净。工期延后，以往不可能出现的问题，如今因为抢工期也都出现了。
“6#楼的保洁队长，你一会儿到工程部找我，去取罚单，看你们还敢不敢乱倒垃圾啦！不知道危险吗？”土建工程师梁海龙扯破了喉咙喊道。
可能雾霾与楼上散落的尘土混杂在一起，梁工喊完，被呛得咳嗽了几声。
几块小的苯板又飘飘悠悠地落在梁工的周围。梁工冲着其中一块较为大一些的苯板狠狠踹了一脚。工期越来越紧，他心里也很是不爽。
“怎么停啦？干什么？”王义与景观施工单位的项目经理周鹏一起向铲车跑了过来。其实他早已料到会出现此种情况。
许工冲着赶过来的王义喊道：“你们这么干，我的管线会全部轧坏，出现漏点，谁负责，我怎么保证正常供暖？”
许工摘下安全帽，脸上的青筋仿佛要崩断一般。
他们都是亿阳集团的老员工了，平时关系都可以，他们也习惯了这种沟通方式。面临着交房的任务，每个人心里都压抑着，其实水暖管线施工滞后，也是因为撤除施工塔吊等一列问题造成的，许工的无奈，让自己也憋着一肚子气。他要是不发泄出来，不阻止景观部的施工，不想着为自己的工作腾出施工空间，他的工作就犹如战场上的孤军一样，腹背受敌。
“你说说，你让我怎么办？今天都几号啦？所有的时间都从我景观施工工期里挤，年年这么干，凭什么？”王义也没谦让眼前这位年长自己近20岁的老大哥。
王义说话太过用力，胳膊也顺势比画着，食指翘起，点着地面的方向，当他说完“凭什么”三个字时，可能自己比画得太用力，本身工地地面不平，他又站在一个小土堆上，身体重心失衡，一个趔趄，单手触地，摔在了那里。许工与周鹏赶忙上去，将他扶起。
铲车还停在那里，马达声还在继续……
当然，争吵也在继续……
“有没有那么一首歌，会让你轻轻跟着和，牵动我们共同过去……”
工程孙总的手机响起，打破了行政会议室内的万籁俱寂。王义给孙总打来的电话，刚才工地上发生的事情，只能由孙总出面协调。
“稍等一下，我在总部开会，马上回去。”孙总匆忙挂断电话，电话的那一端，王义情绪特别激动，一边大声说着问题，一边拍打着刚才跌倒时沾在身上的尘土，孙总已经挂断了电话，他竟全然不知。
“嘿哟嘿嘿嘿哟嘿，管那山高水也深，嘿哟嘿嘿嘿哟嘿，也不能阻挡我奔前程……”
潘文吉的电话响起。
潘文吉看了一眼电话，是金城蓝湾售楼处的办公电话，他在座位上侧过身接起电话，刚刚说了一句“喂”，电话的那一端，销售经理李德文已经迫不及待地说了起来：“潘总，售楼处来了十几个业主，质疑我们不能按期交房……”
“稍等一下，我在开会，开完会我马上过去。”
潘文吉也匆忙挂断电话，转过身来，眼睛扫过万总、孙总、李总，几双眼睛瞬间对视了一番。潘文吉低下头，象征性地翻开记事本，拔开笔帽，其实他没什么要写的，只是想缓解一下这种气氛里的自己。
虽然交房工程未能如期交工的事情与营销部门的关系不大，但此时此刻，潘文吉的心里也是十分压抑。因为他知道未来的日子，他将会经历什么，毕竟购房者是从营销部门买的房子，这种情况，首当其冲，营销部门肯定躲不过。
工程孙总见潘文吉接完电话，表情十分严肃地清了一下嗓子，说道：“目前，金城蓝湾项目，土建工作基本完成，正在进行室内开荒打扫卫生工作，因为承建总包单位安排的开荒人员过少，其中两栋楼由我们物业公司协调安排保洁队伍正在清理杂物。”
说到这里，万总看了一眼负责物业工作的李铎音，李总配合性地点了点头。
工程孙总摘下花镜继续说道：“水暖工程正在加班加点落实，争取在11月5日之前，确保业主家里能够供暖。园区内目前只有3#楼外墙涂料剩下东侧墙体未能完工，除去一楼至四楼干挂石材的部分，现在十二楼至顶楼部分已经涂刷完毕，五楼至十一楼预计明天能够结束。”
“景观呢？”万阳总裁迫不及待地问道。
“景观方面，王义已经组织施工单位进场，预计三周时间能将园区铺装完成，包括草坪与部分灌木。园区内的路灯以及电子巡更系统还需要一点儿时间，但12月初，一定能全部投入使用。”孙总胸有成竹地说道。
“正式用电呢？”万阳总裁继续问道。
“这个问题我再去协调一下，目前来看，临时电还需要使用一段时间。”孙总说完，叹了一口气。
万总喝了一口茶，说道：“我们集团这么多年来，一直是按时交工，今年大的市场环境不好，不能因为这个影响到业主入住，事关集团声誉。昨天，我同格森地产关总聊天，他们的一个项目晚交工，业主已经把售楼处砸了，你们三位一定要做好工作，做出几套预案来。”
孙总、李总以及潘文吉三人都点头并表了态。
“文吉，从你们销售来讲，11月5日供暖以及园区景观未完成影响大不大？”万总带着某种期待看着潘文吉。
因为万阳知道，潘文吉的话永远都是实事求是，在他这里，得到的信息会更准确一些。

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